Casa en venta

USD 95.000

= $ 147,9 M

Cuota UVA desde $ 840.410/mes · ingresos $ 3,4 M

Casa En Venta Lote Esquina Barrio La Arbolada Merlo San Luis

La Arbolada - Lote 1 Casa 1 · Merlo, San Luis

Publicado hoy

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 68 m²
Sup. total: 84 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 2 dormitorios, 68 m², USD 95.000 (comparada contra 216 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,7% por encima de la mediana del set (USD 68.500). El m² sale USD 1.397 contra USD 986 de la mediana (+41,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 216
Mediana precio: USD 68.500
Mediana precio/m²: USD 986
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 216 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA LOTE ESQUINA VIVIENDA N°1 · BARRIO LA ARBOLADA · Merlo, San Luis Diseño moderno | Lote esquina | Gas natural | Losa radiante Propiedad a estrenar ubicada en lote esquina dentro del Barrio La Arbolada, una de las zonas residenciales más buscadas de Merlo. Vivienda funcional, luminosa y de excelente calidad constructiva, ideal para vivir permanente o como inversión segura. CARACTERÍSTICAS Livingcomedor integrado Cocina 2 dormitorios 1 baño completo Galería / cochera Diseño moderno y líneas limpias Muy buena orientación y entorno residencial SUPERFICIES Superficie del terreno: 500 m² (lote esquina) Superficie cubierta: 67,71 m² Superficie semicubierta: 15,75 m² Total construido: 83,46 m² CALIDAD CONSTRUCTIVA Carpintería de aluminio Módena con DVH Pisos de porcelanato de 1° calidad Cocina equipada (bajo mesada, cajoneras y mesada de mármol) Baño completo con sanitarios y grifería de primera línea Losa radiante Gas natural Preinstalación para aires acondicionados Instalación para TV por cable y WiFi PRECIO USD 95.000 IDEAL PARA Vivienda permanente Pareja o familia chica Inversión con alta demanda de renta Quienes buscan casa moderna, cómoda y en entorno tranquilo Coordinamos visita o te pasamos más información por WhatsApp https://wa.me/5492664326494 Nidia L. Ocaña Mat. 673 CMCPSL LOYOLA INMOBILIARIA MERLO SAN LUIS Orientación: Oeste

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 840.410/mes

Necesitas ingresos por $ 3.361.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Arbolada - Lote 1 Casa 1, Merlo, San Luis

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