Casa en venta

USD 54.000

= $ 83,2 M

Cuota UVA desde $ 472.431/mes · ingresos $ 1,9 M

Casa en venta de dos dormitorios en Merlo San Luis

Horacio Garay · Merlo, San Luis

Publicado ayer

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 66 m²
Sup. total: 85 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 2 dormitorios, 66 m², USD 54.000 (comparada contra 129 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,9% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 818 contra USD 1.000 de la mediana (-18,2%). Es mas antigua que el tipico del set: 25 años contra 5 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 129
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 68 m²

Comparar con 129 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

[LOYOLAPROP-1184] Descubre tu nuevo hogar en venta en el tranquilo Barrio Rene Favaloro, Villa de Merlo, San Luis, a solo 20 cuadras del pintoresco centro histórico. y a 700 mts de Av. Norte. Con un acceso conveniente por la calle Oscar Miguel, esta propiedad ofrece comodidad y accesibilidad. La casa consta de dos acogedores dormitorios, una práctica cocina comedor, lavadero, un baño y parrilla. Además, cuenta con una cómoda cochera para resguardar tu vehículo. Lote en esquina de 391 m2. Superficie total 85 m2. Superficie cubierta 66 m2. Con títulos perfectos, esta vivienda está lista para ser tuya. No pierdas la oportunidad de radicarte en Villa de Merlo. El precio es de U$D 54.000. ¡Contáctanos para más detalles y haz de esta casa tu nuevo hogar! Entre calles: R.Atencio y Oscar Miguel Orientación: Sur

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 472.431/mes

Necesitas ingresos por $ 1.889.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,5% anual

Alquiler esperable

$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

La Finca14 min · 914 m

Atomo15 min · 956 m

Educacion

ESCUELA Nº 435 · inicial/primaria · publica8 min · 515 m

ESCUELA TECNICA Nº 34 ARISTIDES BRATTI · secundaria · publica8 min · 515 m

ESCUELA PUBLICA DIGITAL ADULTOS MERLO N° 31 · adultos · publica15 min · 991 m

Espacios verdes

Plazoleta Paz y libertad11 min · 729 m

Salud

CIC BARRANCAS COLORADAS · centro de salud · publico12 min · 777 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Horacio Garay, Merlo, San Luis

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