Casa con Quincho y Pileta en Venta Centro Merlo
Casa en venta
USD 150.000

Casa con Quincho y Pileta en Venta Centro Merlo

Esquina Juana Azurduy · Merlo, San Luis

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
156 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 2 dormitorios, 73 m², USD 150.000 (comparada contra 192 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 117,4% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 2.055 contra USD 954 de la mediana (+115,3%). Es mas antigua que el tipico del set: 23 años contra 10 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
192
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 954
Mediana m²
72 m²
Comparar con 192 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en Venta con Quincho y Pileta | Merlo San Luis Casa en venta en Villa de Merlo, San Luis, ubicada en esquina de Juana Azurduy y Juana Koslay, en zona residencial consolidada y a solo 7 cuadras del Centro Histórico. Una propiedad especialmente atractiva por sus espacios exteriores y su ubicación: cuenta con quincho semicubierto de 64 m², pileta de 9 × 5 m y doble ingreso. Actualmente se utiliza para alquiler turístico/temporario, aunque también se adapta perfectamente como vivienda permanente. Características principales Terreno: 386,57 m² Vivienda: 73,72 m² cubiertos Quincho semicubierto: 64 m² 2 dormitorios 2 baños Cocina comedor Hogar a leña y estufa Lavadero / cuarto de guardado Terraza Quincho con parrilla Pileta de 9 × 5 m Cochera Doble ingreso Construcción tradicional de ladrillo Escritura y final de obra aprobados Gas natural con red en la puerta, actualmente no conectado a la vivienda 23 años de antigüedad Por su cercanía al Centro Histórico de Merlo, la pileta, el amplio quincho y su actual funcionamiento como alojamiento temporario, ofrece una combinación interesante tanto para quien busca una casa para vivir en Merlo como para quien evalúa continuar con su explotación turística. Juana Azurduy y Juana Koslay Villa de Merlo, San Luis A solo 7 cuadras del Centro Histórico.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.308.558/mes

Necesitas ingresos por $ 5.234.232/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esquina Juana Azurduy, Merlo, San Luis

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