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Casa en venta

USD 80.000

= $ 123,4 M

Cuota UVA desde $ 700.806/mes · ingresos $ 2,8 M

Casa en Venta Zona Centro Merlo San Luis

Cuesta Del Tren · Merlo, San Luis

Publicado ayer

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 119 m²
Sup. total: 125 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 2 dormitorios, 119 m², USD 80.000 (comparada contra 152 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 672 contra USD 682 de la mediana (-1,4%). Es mas nueva que el tipico del set: 15 años contra 30 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 152
Mediana precio: USD 78.000
Mediana precio/m²: USD 682
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 152 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en venta en Villa de Merlo, San Luis, ubicada en Barrio San José, a solo 5 cuadras de la Plaza Central y del Centro Histórico. Una ubicación especialmente cómoda para vivienda permanente, con acceso por calle asfaltada y cercanía a comercios, gastronomía y servicios del centro de Merlo. Características 119 m² construidos Lote de 260 m² Medidas: 10 x 26 metros 2 dormitorios 1 baño Cocina comedor Estar Cochera Patio con jardín Agua y electricidad Gas envasado Calle asfaltada Escritura inmediata ¿Por qué elegir esta propiedad? A solo 5 cuadras de la Plaza Central de Merlo Excelente cercanía al Centro Histórico Barrio residencial consolidado Posibilidad de resolver muchas actividades cotidianas sin grandes desplazamientos Patio con jardín Escritura inmediata Una alternativa para quienes buscan comprar una casa en Merlo, San Luis, priorizando una ubicación cercana al centro y una vivienda funcional para uso permanente. Otros Servicios: Patio Entre calles: 50 Orientación: Este

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 700.806/mes

Necesitas ingresos por $ 2.803.224/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,5% anual

Alquiler esperable

$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cuesta Del Tren, Merlo, San Luis

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