Casa Minimalista + Depto en Venta Merlo San Luis
Casa en venta
USD 148.000

Casa Minimalista + Depto en Venta Merlo San Luis

Mercurio 2500 · Merlo, San Luis

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
1.316 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 2 dormitorios, 105 m², USD 148.000 (comparada contra 168 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 88,5% por encima de la mediana del set (USD 78.500). El m² sale USD 1.410 contra USD 771 de la mediana (+82,7%). Es mas nueva que el tipico del set: 9 años contra 15 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
168
Mediana precio
USD 78.500
Mediana precio/m²
USD 771
Mediana m²
100 m²
Comparar con 168 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa + Depto en Venta | Merlo, San Luis Propiedad lista para habitar, ubicada en una zona residencial tranquila de Merlo, próxima a sector comercial. Cuenta con muy buena entrada de sol, parque y vistas abiertas hacia las sierras. Su principal diferencial es la segunda unidad independiente, que permite sumar renta, espacio de trabajo o un ambiente adicional con total independencia. Vivienda principal Living comedor amplio Cocina moderna 1 dormitorio con placard Baño amplio Lavadero Galería con espacio para 3 vehículos Parrilla Parque fértil y cuidado Iluminación exterior Segunda unidad independiente Monoambiente con múltiples posibilidades: Renta permanente o temporal Atelier / espacio de trabajo Uso independiente para familiares o visitas Lista para usar La propiedad se encuentra en condiciones de ser habitada y se entrega con equipamiento, incluyendo calefactores a gas natural, aires acondicionados, cocina, heladeras, lavarropas, termotanque, muebles, luminarias y cortinas. Una propiedad versátil: vivienda, espacio independiente y posibilidad de renta en un mismo lugar. Otros Servicios: Calefacción, Parque, Patio , Vivienda multifamiliar Entre calles: Jose Mercau Orientación: Noroeste

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.294.642/mes

Necesitas ingresos por $ 5.178.566/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
Panaderia Reina de la Paz3 min · 175 m
Centro Comercial Paravati6 min · 381 m
Supermervado Paravati7 min · 424 m
Salud
CIC VILLA DE MERLO · centro de salud · publico9 min · 597 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mercurio 2500, Merlo, San Luis

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 148.000
Casa en venta