DOS CASAS A RECICLAR EN BARRIO PELLEGRINI | MERLO, SAN LUIS

Ubicación top + lote amplio + doble vivienda = oportunidad real Esta propiedad no es para vivir tal como está. Es para quien sabe ver ubicación, estructura y potencial, y busca transformar metros bien ubicados en valor real. Ubicada en Barrio Pellegrini, uno de los barrios clásicos y más buscados de Villa de Merlo, a pasos de la zona más valorada de Av. del Sol y del Casino, en un entorno arbolado, con pinares y calles tranquilas. DATOS CLAVES Superficie total del terreno: 900 m² (30 x 30) Superficie cubierta: 120 m² Dos viviendas independientes en un mismo lote Mucho frente y excelente entorno Zona con gas natural Escritura inmediata DISTRIBUCIÓN ACTUAL Casa principal Living comedor Cocina chica Baño Galería interna Dormitorio en planta baja Segundo dormitorio en planta alta (por escalera) Techo de losa antigua con tejas Casa auxiliar (entrada independiente) Living comedor Cocina separada Baño 1 dormitorio EXTERIOR Garage cubierto para 2 autos Entrada adicional con cochera semicubierta para 2 autos más Pileta de material (a reciclar o reemplazar) ESTADO GENERAL (IMPORTANTE VER INVERSOR) Estado general: Bueno a regular Humedad en cocina y living de la casa principal En la casa auxiliar: humedad en cocina y pequeñas filtraciones en techo Estructura sólida, ideal para reciclaje y puesta en valor No se vende para habitar sin obra. Se vende como proyecto de reciclaje en ubicación premium. ¿PARA QUIÉN ES ESTA PROPIEDAD? Inversor que busca reciclar y capitalizar Quien quiere 2 viviendas (vivir + renta / familia + independencia) Desarrollador chico que entiende el valor del barrio Comprador que prioriza ubicación + lote + estructura VALOR USD 88.000 Valor alineado a mercado por ubicación y potencial, no por estado. En Barrio Pellegrini, no aparecen oportunidades así con: 900 m² doble vivienda tanto frente y este precio Consultanos y coordinamos visita. Esta propiedad no se explica: se analiza. Loyola Inmobiliaria Villa de Merlo, San Luis Orientación: Oeste