Dos viviendas con pileta en Barrio Pedro Melo

Juan De Videla · Merlo, San Luis

Publicado hoy

Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 136 m²
Sup. total: 188 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 dormitorios, 136 m², USD 138.500 (comparada contra 109 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 62,9% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.018 contra USD 655 de la mediana (+55,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 109
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 655
Mediana m²: 132 m²

Comparar con 109 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Dos viviendas con pileta en Barrio Pedro Melo, Villa de Merlo VALOR: USD 138.500 Barrio Pedro Melo · Villa de Merlo, San Luis Propiedad compuesta por dos viviendas independientes, desarrolladas sobre un lote en esquina de 575,54 m², con pileta, cochera cubierta y una antigüedad aproximada de solo 5 años. Una alternativa muy interesante para vivienda familiar + unidad independiente, dos grupos familiares o proyecto de renta. Superficies Terreno: 575,54 m² Lote en esquina Superficie cubierta: 136,50 m² Superficie semicubierta: 52,44 m² Superficie impermeable: 50 m² Vivienda principal 2 dormitorios 2 baños, uno de ellos en suite Cocina-comedor Patio techado Pileta Garaje cubierto Segunda vivienda Cocina-comedor 1 baño completo Dormitorio en planta alta Documentación Antigüedad aproximada: 5 años Planos y final de obra Impuestos al día Escritura inmediata Una propiedad con el diferencial de contar con dos viviendas en un mismo terreno, ofreciendo distintas posibilidades de uso y una excelente opción para quienes buscan combinar vivienda e inversión en Villa de Merlo. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. Las medidas, superficies y demás datos publicados son orientativos. La información definitiva surgirá de la documentación correspondiente. WhatsApp: 2664-326494 inmobiliarialoyola.com Los Almendros 408 · Villa de Merlo, San Luis Nidia L. Ocaña · Mat. 673 CMCPSL LOYOLA INMOBILIARIA MERLO SAN LUIS

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.206.190/mes

Necesitas ingresos por $ 4.824.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

UNIVERSIDAD PROVINCIAL DE OFICIOS MERLO · superior · publica12 min · 772 m

Salud

CONSULTORIO ODONTOLOGICO ZAVALA · centro de salud · privado9 min · 605 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan De Videla, Merlo, San Luis

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