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Casa en construcción 3 DORM Las Moreras, Merlo San Luis
Moreras 2 Casa 1 - Casa 4 · Merlo, San Luis
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 106 m²
- Sup. total
- 138 m²
Casa en Merlo, 3 dormitorios, 106 m², USD 105.000 (comparada contra 235 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 991 contra USD 875 de la mediana (+13,2%).
Historial de precio: Baja acumulada de 8,7% desde el 30/09/2026 (de USD 115.000 a USD 105.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 235
- Mediana precio
- USD 90.000
- Mediana precio/m²
- USD 875
- Mediana m²
- 110 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
Necesitas ingresos por $ 3.702.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 30 de sept de 2026USD 115.000 → USD 105.000-8.70%
Ubicacion
Moreras 2 Casa 1 - Casa 4, Merlo, San Luis