Casa en construcción  3 DORM Las Moreras, Merlo San Luis
Casa en venta
USD 105.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en construcción 3 DORM Las Moreras, Merlo San Luis

Moreras 2 Casa 1 - Casa 4 · Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
138 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 dormitorios, 106 m², USD 105.000 (comparada contra 235 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 991 contra USD 875 de la mediana (+13,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,7% desde el 30/09/2026 (de USD 115.000 a USD 105.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
235
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 875
Mediana m²
110 m²
Comparar con 235 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA | BARRIO LAS MORERAS, MERLO (SAN LUIS) 3 DORMITORIOS | 2 BAÑOS | GALERÍA CON ASADOR | 2 COCHERAS Propiedad de estilo moderno en Barrio Las Moreras, Merlo, San Luis. Ideal para quienes buscan entorno residencial y vistas abiertas, con una casa funcional, luminosa y con muy buenas terminaciones. DISTRIBUCIÓN Livingcomedor Cocina 3 dormitorios 2 baños Galería con asador 2 cocheras SUPERFICIES Terreno: 750 m² Cubierta: 106 m² Semi-cubierta: 31,90 m² Total construido: 138 m² CALIDAD CONSTRUCTIVA Y TERMINACIONES Carpintería de aluminio Módena con DVH Puerta principal de diseño Puertas interiores de madera foliadas Pisos de porcelanato de 1° calidad Revestimiento de porcelanato en cocina y baños Preinstalación para aires acondicionados Cocina equipada con bajo mesadas, cajones y mesadas de granito Baños equipados con artefactos sanitarios, vanitory y grifería de 1° calidad Anafe y horno Instalación para TV por cable Instalación para WiFi ¿POR QUÉ ELEGIR LAS MORERAS? Zona de alta demanda real, tanto para vivienda permanente como inversión Barrio serrano, verde y silencioso Cercanía inmediata a avenidas principales y servicios Excelente proyección de valor a mediano plazo Consultanos para recibir planos, avances de obra y condiciones comerciales Te acompañamos en todo el proceso, desde la reserva hasta la entrega final. Loyola Inmobiliaria Merlo, San Luis Orientación: Este

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 925.653/mes

Necesitas ingresos por $ 3.702.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.199.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Roma11 min · 703 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.7% total
USD 115.000USD 105.00020 de ago de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 115.000 → USD 105.000-8.70%

Ubicacion

Moreras 2 Casa 1 - Casa 4, Merlo, San Luis

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