Casa en construcción 3 DORM Las Moreras, Merlo San Luis

Moreras 2 Casa 1 - Casa 4 · Merlo, San Luis

Publicado hoy

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 106 m²
Sup. total: 138 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 dormitorios, 106 m², USD 115.000 (comparada contra 119 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,3% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.085 contra USD 850 de la mediana (+27,6%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 15 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 119
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 850
Mediana m²: 101 m²

Comparar con 119 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA | BARRIO LAS MORERAS, MERLO (SAN LUIS) 3 DORMITORIOS | 2 BAÑOS | GALERÍA CON ASADOR | 2 COCHERAS Propiedad de estilo moderno en Barrio Las Moreras, Merlo, San Luis. Ideal para quienes buscan entorno residencial y vistas abiertas, con una casa funcional, luminosa y con muy buenas terminaciones. DISTRIBUCIÓN Livingcomedor Cocina 3 dormitorios 2 baños Galería con asador 2 cocheras SUPERFICIES Terreno: 750 m² Cubierta: 106 m² Semi-cubierta: 31,90 m² Total construido: 138 m² CALIDAD CONSTRUCTIVA Y TERMINACIONES Carpintería de aluminio Módena con DVH Puerta principal de diseño Puertas interiores de madera foliadas Pisos de porcelanato de 1° calidad Revestimiento de porcelanato en cocina y baños Preinstalación para aires acondicionados Cocina equipada con bajo mesadas, cajones y mesadas de granito Baños equipados con artefactos sanitarios, vanitory y grifería de 1° calidad Anafe y horno Instalación para TV por cable Instalación para WiFi ¿POR QUÉ ELEGIR LAS MORERAS? Zona de alta demanda real, tanto para vivienda permanente como inversión Barrio serrano, verde y silencioso Cercanía inmediata a avenidas principales y servicios Excelente proyección de valor a mediano plazo Consultanos para recibir planos, avances de obra y condiciones comerciales Te acompañamos en todo el proceso, desde la reserva hasta la entrega final. Loyola Inmobiliaria Merlo, San Luis Orientación: Este

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 999.177/mes

Necesitas ingresos por $ 3.996.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza Roma11 min · 703 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreras 2 Casa 1 - Casa 4, Merlo, San Luis

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