Casa en construcción DORM Las Moreras Financiación

Moreras 2 Casa 2 - Casa 3 · Merlo, San Luis

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 109 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 2 dormitorios, 70 m², USD 105.000 (comparada contra 236 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,2% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 986 de la mediana (+52,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 236
Mediana precio: USD 69.000
Mediana precio/m²: USD 986
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 236 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA A ESTRENAR FINANCIADA | Las Moreras, Merlo ENTREGA: USD 60.000 + 60 CUOTAS DE USD 800 Barrio Las Moreras · Villa de Merlo, San Luis Casa a estrenar de 2 dormitorios, sobre un amplio lote de 750 m², con excelente calidad constructiva y vistas abiertas a las Sierras de los Comechingones. Características Terreno: 750 m² 70 m² cubiertos 38,20 m² semicubiertos 109 m² construidos 2 dormitorios Living-comedor integrado Cocina equipada 1 baño completo Galería con asador Cochera semicubierta Aberturas Módena con DVH Porcelanato de primera calidad Anafe y horno incluidos Preinstalación de aire acondicionado Vistas a las sierras A solo 300 m de Av. Eva Duarte Financiación directa USD 60.000 de entrega 60 cuotas mensuales de USD 800 Actualmente se están construyendo dos viviendas, con diferentes distribuciones y similares superficies y prestaciones. Consultanos por WhatsApp para solicitar planos, avances de obra o coordinar una visita. Las medidas, superficies y demás datos publicados son orientativos. La información definitiva surgirá de la documentación correspondiente. WhatsApp: 2664-326494 inmobiliarialoyola.com Instagram @loyolapropiedades Los Almendros 408 · Villa de Merlo Nidia L. Ocaña · Mat. 673 CMCPSL LOYOLA INMOBILIARIA MERLO SAN LUIS Orientación: Este

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 925.653/mes

Necesitas ingresos por $ 3.702.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,9% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza Roma11 min · 703 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreras 2 Casa 2 - Casa 3, Merlo, San Luis

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