Casa + 5 Dormis en venta Rincón del Este Merlo San Luis
Casa en venta
USD 150.000

Casa + 5 Dormis en venta Rincón del Este Merlo San Luis

La Serena · Merlo, San Luis

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
235 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 dormitorios, 235 m², USD 150.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,8% por debajo de la mediana del set (USD 245.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 638 contra USD 1.125 de la mediana (-43,3%). Es mas antigua que el tipico del set: 30 años contra 20 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
29
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 1.125
Mediana m²
216 m²
Comparar con 29 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Propiedad única, enclavada en las Sierras de los Comechingones, con ubicación inigualable y gran potencial turístico. Actualmente explotada como complejo de alquiler temporario, cuenta con 5 dormis totalmente equipados y una casa principal pintoresca de dos dormitorios, en excelente estado de conservación. La propiedad ofrece un entorno natural imponente: Piscina con solárium para disfrutar del paisaje serrano. Arboleda autóctona centenaria, que brinda sombra y un marco natural incomparable. Terreno de 3.000 m² en total: 1.000 m² donde se encuentra construida la propiedad y 2.000 m² adicionales que ascienden sobre la sierra, generando un mirador natural privado con vistas panorámicas únicas. Lo más destacado Ubicación privilegiada, literalmente empotrada en las sierras. Entorno exclusivo, ideal tanto para uso personal como para seguir desarrollando la explotación turística y comercial. Belleza natural y tranquilidad asegurada, con vistas infinitas hacia las sierras y el valle. Una verdadera joya en Merlo, San Luis: perfecta para quien busca un refugio en la montaña o un emprendimiento turístico de alta rentabilidad. Entre calles: Avda Los Cesares.- y Y los Teros Orientación: Oeste

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.307.706/mes

Necesitas ingresos por $ 5.230.823/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.725.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Sol del oeste12 min · 744 m
Espacios verdes
Reserva Mogote Bayo9 min · 577 m
La Serrana10 min · 621 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Serena, Merlo, San Luis

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