Casa + departamento, 207 viviendas - gas natural!

Casa en venta

USD 68.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 104,4 M

Cuota UVA desde $ 592.827/mes · ingresos $ 2,4 M

Casa + departamento, 207 viviendas - gas natural!

Hortencia Z. Moran · Merlo, San Luis

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 180 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 dormitorios, 180 m², USD 68.000 (comparada contra 95 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,5% por debajo de la mediana del set (USD 132.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 378 contra USD 726 de la mediana (-48,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 95
Mediana precio: USD 132.000
Mediana precio/m²: USD 726
Mediana m²: 170 m²

Comparar con 95 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa + Departamento en venta | Barrio 207 Viviendas Merlo, San Luis USD 68.000 Una propiedad honesta, funcional y con un punto clave que marca la diferencia: dos unidades con gas natural, ideal para renta, dos familias o padres/hijos. Ubicada en Barrio 207 Viviendas, un barrio tradicional, habitado todo el año, con acceso a escuelas, comercios y transporte, a unas 20 cuadras del centro. Casa principal 3 dormitorios Cocina comedor Baño completo Gas natural Departamento independiente Cocina comedor 1 dormitorio Baño completo Gas natural ¿Para quién es esta propiedad? Familia que necesita espacio real Padres que quieren vivir cerca pero independientes Inversor que busca doble renta Quien prioriza funcionalidad y costo accesible, sin lujos innecesarios No es una casa premium. No es un barrio exclusivo. Es una propiedad práctica, bien ubicada dentro de su segmento y con excelente relación precioprestación. Valor: USD 68.000 Una de las opciones más accesibles del mercado con dos unidades y gas natural. Escribinos directamente a nuestro WhatsApp https://wa.me/5492664326494 Nidia L. Ocaña Mat. 673 CMCPSL Acepta permuta Otros Servicios: Patio Entre calles: Doctor. Ramon. D. Moran Orientación: Este

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 592.827/mes

Necesitas ingresos por $ 2.371.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hortencia Z. Moran, Merlo, San Luis

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