Casa en venta

USD 45.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 68,6 M

Cuota UVA desde $ 389.909/mes · ingresos $ 1,6 M

Casa en venta Merlo San Luis con gas natural

El Ceibo · Merlo, San Luis

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 2 dormitorios, 80 m², USD 45.000 (comparada contra 182 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,2% por debajo de la mediana del set (USD 74.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 562 contra USD 940 de la mediana (-40,2%). Es mas antigua que el tipico del set: 20 años contra 15 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 24,9% desde el 28/08/2026 (de USD 59.900 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 182
Mediana precio: USD 74.000
Mediana precio/m²: USD 940
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 182 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa con gas natural en venta en Barrio San Agustín, Merlo, San Luis USD 45.000 Calle El Ceibo · Barrio San Agustín · Villa de Merlo, San Luis Esta propiedad combina una excelente ubicación con un diferencial cada vez más buscado: gas natural conectado . Desarrollada sobre un lote de 476, ofrece ambientes cómodos, un amplio parque y cercanía a los principales servicios de la ciudad. Características Terreno de 600 m² (15 x 40 m) 80 m² cubiertos 2 dormitorios 1 baño completo Cocina comedor Lavadero Garaje cerrado Parrilla Gas natural conectado Calle asfaltada ¿Por qué elegir esta propiedad? Gas natural conectado , un servicio muy valorado en Villa de Merlo. A pocos metros del Hospital Madre Catalina Rodríguez. Cercana a la Terminal de Ómnibus de Merlo. Rápido acceso a Ruta Provincial N.º 1. Próxima a colegios, comercios y servicios. Amplio terreno con espacio para futuras ampliaciones. Ideal para vivienda permanente o inversión. Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa funcional, con gas natural , buena ubicación y todos los servicios, en una de las zonas con mayor crecimiento de Villa de Merlo. Consultanos para coordinar una visita. WhatsApp https://wa.me/5492664326494 www.inmobiliarialoyola.com Los Almendros 408 Villa de Merlo Nidia L. Ocaña Mat. 673 CMCPSL LOYOLA INMOBILIARIA MERLO SAN LUIS Orientación: Norte

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 389.909/mes

Necesitas ingresos por $ 1.559.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,2% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona

Los Pekes12 min · 766 m

super top · Coronel Mercau12 min · 786 m

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Educacion · 4 en la zona

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E.M.E.I. · inicial/primaria/secundaria · privada11 min · 692 m

Salud

CAPS BARRIO ROSEDAL · centro de salud · publico8 min · 533 m

CONSULTORIO ODONTOLOGICO SALUD BUCAL · centro de salud · privado14 min · 880 m

CAPS PIEDRA BLANCA · centro de salud · publico15 min · 989 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-24.9% total

28 de ago de 2026USD 59.900 → USD 45.000-24.87%

Ubicacion

El Ceibo, Merlo, San Luis

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