Casa + Monoambiente y Pileta en Venta Merlo San Luis
Casa en venta
USD 110.000

Casa + Monoambiente y Pileta en Venta Merlo San Luis

Conlara · Merlo, San Luis

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 dormitorios, 95 m², USD 110.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 82.500). El m² sale USD 1.158 contra USD 505 de la mediana (+129,2%). Tiene 11 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 82.500
Mediana precio/m²
USD 505
Mediana m²
105 m²
Comparar con 24 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

Nuevo ingreso | Casa con monoambiente, pileta climatizada y gas natural en venta en Nuevo Merlo, San Luis USD 110.000 Calle Conlara al 100 · Nuevo Merlo · Villa de Merlo, San Luis Ubicada en uno de los barrios residenciales más tranquilos y buscados de Villa de Merlo, esta propiedad reúne una combinación difícil de encontrar: casa principal, monoambiente independiente, pileta climatizada, gas natural y apta para crédito hipotecario . Desarrollada sobre un lote de 760 m² , se encuentra en excelente estado de conservación, se vende totalmente amoblada y está lista para habitar desde el primer día. Características Terreno de 760 m² (18,55 x 40 m) Casa principal de 95 m² 2 dormitorios Cocina comedor integrada 1 baño completo Monoambiente independiente con garaje Pileta climatizada con solárium Parrilla Gas natural Todos los servicios Se vende completamente amoblada Escritura inmediata Apta para crédito hipotecario Excelente estado de conservación ¿Por qué elegir esta propiedad? Dos viviendas independientes en un mismo terreno. Pileta climatizada con solárium para disfrutar todo el año. Gas natural conectado, uno de los servicios más valorados en Merlo. Barrio residencial de categoría, tranquilo y consolidado. Cercana a la avenida principal, colegios y servicios. Ideal para vivienda permanente, renta o recibir familiares. Se entrega totalmente amoblada y lista para habitar. Apta para crédito hipotecario. Una propiedad completa, pensada para quienes buscan calidad de vida, comodidad y una excelente inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de Villa de Merlo. Consultanos para coordinar una visita. WhatsApp https://wa.me/5492664326494 www.inmobiliarialoyola.com Los Almendros 408 Villa de Merlo Nidia L. Ocaña Mat. 673 CMCPSL LOYOLA INMOBILIARIA MERLO SAN LUIS Orientación: Este

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 958.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.835.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
La Estrella9 min · 599 m
Con el Alma10 min · 637 m
Panaderia Reina de la Paz10 min · 658 m
Educacion
ESCUELA DE NIVEL INICIAL N° 23 LUNA DE PAPEL · inicial · publica9 min · 564 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 27 GOBERNADOR SANTIAGO BESSO · primaria/secundaria · publica9 min · 594 m
Salud
CIC VILLA DE MERLO · centro de salud · publico5 min · 290 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO SALUD BUCAL · centro de salud · privado14 min · 927 m
CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS CIRO · centro de salud · privado15 min · 971 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Conlara, Merlo, San Luis

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 110.000
Casa en venta
WhatsApp