Casa en venta

USD 75.000

= $ 114,8 M

Cuota UVA desde $ 652.021/mes · ingresos $ 2,6 M

CASA EN VENTA 2 HABITACIONES MERLO SAN LUIS

Ruta Provincial 5 100 · Merlo, San Luis

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 60 m²
Sup. total: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 2 dormitorios, 60 m², USD 75.000 (comparada contra 107 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 986 de la mediana (+26,8%). Es mas antigua que el tipico del set: 5 años contra 0 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 107
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 986
Mediana m²: 64 m²

Comparar con 107 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en Venta Barrio 272 Viviendas | Villa de Merlo, San Luis Se vende casa ubicada en el Barrio 272 Viviendas, en la ciudad de Villa de Merlo, San Luis. La propiedad cuenta con: -2 dormitorios -Cocina -Comedor -1 baño -Entrepiso / entretecho que funciona como tercer dormitorio -Cochera para 2 autos -Parrilla -Pileta -Gas natural Lote: 12,50 m de frente x 25 m de fondo Valor de venta: USD 75.000 Ideal para vivienda permanente o inversión en una de las zonas más buscadas de Merlo. Información adicional Estado del inmueble: Excelente Superficie del terreno: 313 Superficie total: 80 Superficie cubierta: 60 Orientacion: Norte Agua caliente: Termotanque Tipo de calefacción: Acondicionador de aire Superficie del terreno: 12 x 25 Video: https://www.youtube.com/watch?v=t4IQAYdSKY4 Ambientes: Dormitorio, Dormitorio, Baño completo, Cocina, Living comedor, Cochera cubierta, Patio con parque, Pileta Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Internet, Pavimento, Teléfono, Videocable, Otras instalaciones: Dependencia, Jardín, Jardín delantero, Jardín trasero, Parrilla, Patio , Pileta, Vivienda multifamiliar,

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 652.021/mes

Necesitas ingresos por $ 2.608.084/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial 5 100, Merlo, San Luis

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