Casa En Venta Barrio La Arbolada Merlo San Luis Gas Natural
Casa en venta
USD 125.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa En Venta Barrio La Arbolada Merlo San Luis Gas Natural

La Arbolada - Lote 18 Casa 2 · Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
118 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 2 dormitorios, 83 m², USD 125.000 (comparada contra 174 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,8% por encima de la mediana del set (USD 74.950). El m² sale USD 1.506 contra USD 945 de la mediana (+59,4%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 20 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
174
Mediana precio
USD 74.950
Mediana precio/m²
USD 945
Mediana m²
80 m²
Comparar con 174 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Lote 18 Casa 2 | Merlo, San Luis Propiedad moderna y funcional, desarrollada en una sola planta, ubicada en Barrio La Arbolada, un barrio nuevo en pleno crecimiento, elegido por quienes buscan tranquilidad, entorno verde y proyección de valor a futuro. A 10 cuadras de Av. del Sol, con excelente conectividad hacia el centro y zonas comerciales, combinando calma residencial con acceso rápido a la ciudad. Superficies Superficie del terreno: 600 m² Superficie cubierta: 83,06 m² Superficie semicubierta: 34,80 m² Superficie total construida: 121,83 m² Distribución Living comedor integrado Cocina independiente 2 dormitorios 1 baño completo 1 toilette Lavadero Galería semicubierta Cochera Amplio parque con posibilidades de ampliación o piscina Detalles de construcción y terminaciones Carpintería de aluminio línea Módena con DVH Puerta principal de diseño Puertas interiores de madera foliadas Pisos de porcelanato de primera calidad Revestimientos de porcelanato en cocina y baños Cocina equipada con bajo mesada, cajoneras y mesada de mármol Baños completos con sanitarios, vanitory y grifería de primera línea Preinstalación para aires acondicionados Instalación para TV por cable Instalación para WiFi Anafe y horno Gas natural Entorno Barrio La Arbolada es una zona residencial nueva, ordenada y en constante desarrollo, con lotes amplios, entorno natural y crecimiento sostenido. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión patrimonial. Valor USD 125.000 Una propiedad pensada para vivir cómodo hoy y capitalizar mañana, con calidad constructiva, diseño moderno y ubicación estratégica dentro de una zona con fuerte proyección. Consultanos para más información, planos o coordinar una visita. Loyola Inmobiliaria Merlo, San Luis Orientación: Oeste

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.086.702/mes

Necesitas ingresos por $ 4.346.806/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
super top · Coronel Mercau11 min · 677 m
Educacion
E.M.E.I. · inicial/primaria/secundaria · privada13 min · 802 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Arbolada - Lote 18 Casa 2, Merlo, San Luis

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