Casa Premium A Estrenar 3 dorms en venta Merlo San Luis

Barbeito Delfino 100 · Merlo, San Luis

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 127 m²
Sup. total: 166 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 dormitorios, 127 m², USD 170.000 (comparada contra 105 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.339 contra USD 727 de la mediana (+84,1%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 15 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 105
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 727
Mediana m²: 130 m²

Comparar con 105 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA PREMIUM A ESTRENAR EN VENTA BARRANCA COLORADA, MERLO SAN LUIS Entrega estimada: Octubre 2026 USD 170.000 Descubrí una propiedad diseñada para quienes buscan calidad, confort y una inversión segura. Ubicada en Barranca Colorada, una de las zonas residenciales con mayor crecimiento de Villa de Merlo, esta casa combina diseño contemporáneo, excelente distribución y terminaciones premium. Características Terreno: 881,54 m² Superficie cubierta: 127,36 m² Superficie semicubierta: 38,65 m² Superficie total construida: 195,27 m² 3 dormitorios 2 baños completos 1 toilette Living-comedor Cocina Cochera Terminaciones premium Carpinterías de aluminio Módena con DVH Pisos de porcelanato de primera calidad Revestimientos de porcelanato en cocina y baños Puerta principal de diseño Puertas interiores de madera foliadas Cocina equipada con bajo mesada, cajoneras, mesadas de mármol, anafe y horno Baños completos con griferías y sanitarios de primera línea Preinstalación para aire acondicionado Instalación para TV por cable y WiFi ¿Por qué elegir esta propiedad? Casa a estrenar Entrega prevista para octubre de 2026 Construcción premium con detalles de categoría Diseño moderno y funcional Excelente calidad constructiva Ideal para vivienda permanente o inversión Consultanos para conocer más información y coordinar una reunión. Orientación: Norte

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.477.914/mes

Necesitas ingresos por $ 5.911.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Parque Recreativo de Merlo8 min · 521 m

recreativo de villa de Merlo · Avenida Del Libertador10 min · 645 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barbeito Delfino 100, Merlo, San Luis

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