Chalet en Venta con 2 Unidades en Merlo San Luis

Casa en venta

USD 125.000

= $ 192,1 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Chalet en Venta con 2 Unidades en Merlo San Luis

Igualdad 311 · Merlo, San Luis

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 4
Baños: 2
Sup. cubierta: 72 m²
Sup. total: 88 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 dormitorios, 72 m², USD 125.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 92,3% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.736 contra USD 1.083 de la mediana (+60,3%). Tiene 20 años de antiguedad.

Historial de precio: Ajuste menor de 3,9% desde el 11/07/2026 (de USD 130.000 a USD 125.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~48,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.083
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 3 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

CHALET + 2ª UNIDAD EN MISMO LOTE | EXCELENTE UBICACIÓN | POTENCIAL COMERCIAL Igualdad 311, Villa de Merlo, San Luis (a 20 m de calle asfaltada) Propiedad desarrollada sobre un lote regular y perimetrado de 836,31 m², con dos unidades independientes (ideal vivienda + renta / familia / alquiler temporal). Ubicación estratégica con muy buen acceso y cercanía a puntos clave de la ciudad. Ubicación y entorno Cercanía a supermercados Terminal de colectivos Hospital Comercios Estaciones de servicio Colegios Superficies Superficie total: 71,44 m² Superficie semicubierta: 16,24 m² Terreno: 836,31 m² Unidad 1 (al frente) | Chalet 2 plantas Igualdad N° 311 Planta baja: cocina-comedor, 1 baño, 1 dormitorio Planta alta: 1 dormitorio Además: patio y cochera semicubierta Equipamiento: Termotanque 2 aires acondicionados Unidad 2 (al fondo) Igualdad N° 331 Cocina-comedor, 1 baño, 2 dormitorios Entrepiso: espacio para cama de 2 plazas y una de 1 plaza Cochera para 3 autos Equipamiento: Termotanque 2 aires acondicionados Potencial comercial Por tratarse de una zona con perfil comercial, la propiedad ofrece la posibilidad de adaptación a locales comerciales, según necesidad del comprador. Documentación Escritura inmediata Valor USD 125.000

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.091.246/mes

Necesitas ingresos por $ 4.364.984/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.725.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total

11 de jul de 2026USD 130.000 → USD 125.000-3.85%

Ubicacion

Igualdad 311, Merlo, San Luis

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