- Inicio
- › Propiedades
- › Casas
- › Casa 2 dorm con pileta y cochera Lote 400 m² U$D 65.000
Casa 2 dorm con pileta y cochera Lote 400 m² U$D 65.000
Publica 0 · Merlo, San Luis
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 80 m²
Casa en Merlo, 2 dormitorios, 60 m², USD 65.000 (comparada contra 117 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.083 contra USD 986 de la mediana (+9,9%). Su antiguedad (5 años) esta en linea con el set (5).
Historial de precio: Ajuste menor de 3,0% desde el 06/08/2026 (de USD 67.000 a USD 65.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 117
- Mediana precio
- USD 60.000
- Mediana precio/m²
- USD 986
- Mediana m²
- 64 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 06 de ago de 2026USD 67.000 → USD 65.000-2.99%
Ubicacion
Publica 0, Merlo, San Luis