2 casas en venta en Rincon del Este Merlo San Luis
Casa en venta
USD 160.000

2 casas en venta en Rincon del Este Merlo San Luis

Juan B. Justo · Merlo, San Luis

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 dormitorios, 130 m², USD 160.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 88,2% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.231 contra USD 600 de la mediana (+105,1%). Es mas antigua que el tipico del set: 10 años contra 5 de la mediana.

Historial de precio: Suba de 6,7% desde el 02/09/2026 (de USD 149.900 a USD 160.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~46,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 600
Mediana m²
135 m²
Comparar con 31 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA + CASA DE HUÉSPEDES EN VENTA RINCÓN DEL ESTE, MERLO SAN LUIS VISTAS ABIERTAS A LAS SIERRAS | GAS NATURAL | PILETA | PARQUE | COCHERA DOBLE Ubicada en la parte alta de Rincón del Este, una de las zonas más buscadas y exclusivas de Merlo, esta propiedad ofrece algo difícil de encontrar: vistas realmente abiertas, entorno natural premium y dos viviendas sólidas completamente equipadas y funcionando. No se trata de simples cabañas. Son dos construcciones firmes, cómodas y preparadas para vivir de manera permanente, recibir huéspedes o generar excelente renta turística. La propiedad cuenta con: 2 casas totalmente equipadas Gas natural conectado Todos los servicios instalados y funcionando Parque amplio y cuidadosamente mantenido Pileta Cochera para 2 vehículos Entorno residencial muy tranquilo Excelente privacidad Vistas únicas a las Sierras de los Comechingones Cada espacio fue pensado para disfrutar el paisaje, la tranquilidad y el microclima de Merlo, combinando comodidad real con conexión directa con la naturaleza. Ideal para: Vivienda permanente con casa independiente para huéspedes Complejo turístico boutique Inversión con renta temporaria Familias que buscan espacio, privacidad y calidad de vida Rincón del Este sigue siendo una de las ubicaciones más fuertes de Merlo por entorno, vistas y valor a futuro. Y propiedades con gas natural, parque consolidado y dos viviendas reales son cada vez más escasas. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. Orientación: Sudeste

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.395.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.581.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Sol del oeste4 min · 224 m
Educacion
CENTRO EDUCATIVO Nº 26 MARIA PALMIRA CABRAL DE BECERRA · inicial/primaria/secundaria · publica9 min · 553 m
Espacios verdes
La Serrana3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.7% total
USD 160.000USD 149.90030 de may de 202602 de sept de 2026
  1. 02 de sept de 2026USD 149.900 → USD 160.000+6.74%

Ubicacion

Juan B. Justo, Merlo, San Luis

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