Casa en venta

USD 80.000

= $ 122,7 M

Cuota UVA desde $ 697.080/mes · ingresos $ 2,8 M

Casa En Venta En Piedra Blanca Arriba Merlo San Luis Con Gas

El Aguaribay 100 · Merlo, San Luis

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 81 m²
Sup. total: 95 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 dormitorios, 81 m², USD 80.000 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por encima de la mediana del set (USD 77.500). El m² sale USD 988 contra USD 967 de la mediana (+2,2%). Tiene 13 años de antiguedad.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 01/09/2026 (de USD 85.000 a USD 80.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~3,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 53
Mediana precio: USD 77.500
Mediana precio/m²: USD 967
Mediana m²: 86 m²

Comparar con 53 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN PIEDRA BLANCA ARRIBA · MERLO SAN LUIS USD 80.000 Ubicada sobre calle El Aguaribay N°100, en una de las zonas residenciales más buscadas de Piedra Blanca Arriba, a pocos metros de la rotonda principal y con rápidos accesos a comercios, colegios y servicios. La propiedad se desarrolla en una sola planta sobre un lote de 1.120 m², algo cada vez menos común en esta ubicación. Cuenta con: 2 dormitorios Cocina comedor 1 baño Entrepiso adaptable como tercer dormitorio, escritorio o playroom Ambientes cómodos, luminosos y con muy buen potencial de ampliación. Además, el terreno permite seguir desarrollando la propiedad o disfrutar de un gran espacio verde en un entorno tranquilo y consolidado. Características destacadas: Gas natural conectado Escritura inmediata Zona residencial consolidada Muy buena ubicación dentro de Piedra Blanca Arriba Superficies: Cubierta: 80,88 m² Semicubierta: 14,30 m² Total construidos: 95,18 m² Una propiedad práctica, con terreno amplio y excelente ubicación, ideal para vivir en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Merlo. Escribinos por WhatsApp desde el botón abajo a la derecha y te pasamos toda la información en el momento. Nidia L. Ocaña · Mat. 673 CMCPSL LOYOLA INMOBILIARIA MERLO SAN LUIS

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 697.080/mes

Necesitas ingresos por $ 2.788.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESC. N° 181 SAN JOSE DE CALASANZ · inicial/primaria/secundaria · publica9 min · 545 m

Espacios verdes

Plaza de la Verde Memoria15 min · 983 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total

01 de sept de 2026USD 85.000 → USD 80.000-5.88%

Ubicacion

El Aguaribay 100, Merlo, San Luis

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