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Casa En Venta En Piedra Blanca Arriba Merlo San Luis Con Gas
Casa en venta
USD 80.000
= $ 126,5 M
Cuota UVA desde $ 718.530/mes · ingresos $ 2,9 M

Casa En Venta En Piedra Blanca Arriba Merlo San Luis Con Gas

El Aguaribay 100 · Merlo, San Luis

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 dormitorios, 81 m², USD 80.000 (comparada contra 88 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 78.500). El m² sale USD 988 contra USD 987 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 01/09/2026 (de USD 85.000 a USD 80.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
88
Mediana precio
USD 78.500
Mediana precio/m²
USD 987
Mediana m²
85 m²
Comparar con 88 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en Venta en Piedra Blanca Arriba, Merlo VALOR: USD 80.000 El Aguaribay 100 · Piedra Blanca Arriba · Villa de Merlo, San Luis Casa de 2 dormitorios, ubicada a pocos metros de la rotonda principal, en un entorno residencial consolidado y con excelente acceso. Características Terreno: 1.120 m². Superficie cubierta: 80,88 m². Semicubierta: 14,30 m². Superficie total: 95,18 m². 2 dormitorios. Cocina-comedor y baño completo. Entrepiso adaptable como tercer dormitorio o escritorio. Gas natural conectado. Amplio terreno con posibilidades de ampliación. Escritura inmediata. ACEPTA UTILITARIO EN PARTE DE PAGO, HASTA USD 15.000, sujeto a evaluación. Una excelente alternativa para quienes buscan una casa con amplio terreno y gas natural en Piedra Blanca Arriba. Consultanos por WhatsApp para más información o coordinar una visita. Las medidas, superficies y demás datos publicados son orientativos. La información definitiva surgirá de la documentación correspondiente. WhatsApp: 2664-326494 inmobiliarialoyola.com Instagram @loyolapropiedades Los Almendros 408 · Villa de Merlo Nidia L. Ocaña · Mat. 673 CMCPSL LOYOLA INMOBILIARIA MERLO SAN LUIS

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 718.530/mes

Necesitas ingresos por $ 2.874.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.349.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESC. N° 181 SAN JOSE DE CALASANZ · inicial/primaria/secundaria · publica9 min · 545 m
Espacios verdes
Plaza de la Verde Memoria15 min · 983 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 85.000USD 80.00030 de may de 202601 de sept de 2026
  1. 01 de sept de 2026USD 85.000 → USD 80.000-5.88%

Ubicacion

El Aguaribay 100, Merlo, San Luis

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