Alquiler permanente premium Merlo San Luis

Casa en alquiler

ARS 800.000

Alquiler permanente premium Merlo San Luis

Los Teros 100 · Merlo, San Luis

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 132 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 2 dormitorios, 80 m², ARS 800.000/mes (comparada contra 12 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 23,1% por encima de la mediana del set (ARS 650.000).

Historial de precio: Baja de 11,1% desde el 26/08/2026 (de ARS 900.000 a ARS 800.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 12
Mediana alquiler: ARS 650.000/mes
Mediana m²: 75 m²

Comparar con 12 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DÚPLEX PREMIUM A ESTRENAR EN ALQUILER Punto Solar · Merlo, San Luis A solo 100 metros de Av. del Sol, en una de las ubicaciones más buscadas de Merlo. 2 dormitorios 2 baños completos Cocina integrada al living-comedor Calefacción por piso radiante Lavadero Cochera techada Parrilla Jardín privado Piscina privada Además cuenta con gas natural, aberturas DVH, placares completos, calefacción y excelente calidad constructiva. Una propuesta difícil de encontrar en alquiler por ubicación, equipamiento y privacidad. Por las características de la propiedad y con el objetivo de preservar la tranquilidad y el excelente estado del complejo, el alquiler está orientado a personas adultas, sin mascotas. Orientación: Norte

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Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 800.000

En 3 meses

~$ 851.811

En 12 meses

~$ 1.028.261

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 700.000· 46 avisos — este aviso pide 14% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total

26 de ago de 2026ARS 900.000 → ARS 800.000-11.11%

Ubicacion

Los Teros 100, Merlo, San Luis

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