Casa en Venta en Solares del Valle
Casa en venta
USD 105.000
+ ARS 70.000 de expensas

Casa en Venta en Solares del Valle

Solares del Valle 0 · Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
134 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 100 m², USD 105.000 (comparada contra 223 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.050 contra USD 773 de la mediana (+35,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
223
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 773
Mediana m²
97 m²
Comparar con 223 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Se ofrece a la venta casa/cabaña lista para operar o mudarse. Se vende totalmente equipada y en funcionamiento, fondo de comercio listo para alquiler, también es ideal para vivienda permanente a solo 5 minutos del centro de Merlo por autopista. La casa cuenta con piscina, amplio parque con vistas a las sierras, un ambiente con parrilla, barra y estufa a leña integrado a la casa, con ventanales que, a su vez, integran el ambiente al entorno natural. Edificada sobre un lote de 1.000 M2 la casa cuenta con dos dormitorios, baño, toilette, living, comedor con parrilla, cocina, terraza, cochera semi cubierta, sistema de seguridad con alarma y cámaras. El lote tiene salida a dos calles una por el frente y otra al fondo, lo que le da mayor privacidad al lote y mejores vistas a las sierras de los comechingones. Dentro de un barrio privado con seguridad y sistema de bombeo de agua propio, con servicio de agua potable incluido en las expensas que actualmente tienen un costo de $70.000 mensuales. Se acepta vehículo en parte de pago, a evaluar por vendedor. Excelente oportunidad, reserva vos primero!

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 915.692/mes

Necesitas ingresos por $ 3.662.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Solares del Valle 0, Merlo, San Luis

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