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Casa a Estrenar en Venta Los Troncos Merlo San Luis
Casa en venta
USD 65.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 102,7 M
Cuota UVA desde $ 583.362/mes · ingresos $ 2,3 M

Casa a Estrenar en Venta Los Troncos Merlo San Luis

Publica S/N · Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 2 dormitorios, 68 m², USD 65.000 (comparada contra 207 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 956 contra USD 943 de la mediana (+1,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,8% desde el 18/09/2026 (de USD 69.000 a USD 65.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
207
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 943
Mediana m²
70 m²
Comparar con 207 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa a Estrenar en Venta Los Troncos Merlo San Luis VALOR: USD 65.000 Barrio Los Troncos · Villa de Merlo, San Luis Casa a estrenar de 2 dormitorios, sobre lote esquina frente a un espacio verde, en una zona residencial tranquila y en pleno crecimiento. A aproximadamente 750 metros de la Escuela Técnica Arístides Bratti y con muy buenos accesos. Características Terreno: 432 m² Lote en esquina Frente a espacio verde Superficie: 68 m² 2 dormitorios 1 baño completo Cocina-comedor integrada Ambientes amplios y luminosos Agua y energía eléctrica Lista para habitar Zona residencial en crecimiento Vecinos permanentes Muy buenos accesos Una excelente alternativa para vivienda permanente o inversión, con el diferencial de estar en esquina y frente a un espacio verde. Consultanos directamente por WhatsApp para más información o coordinar una visita. Las medidas, superficies y demás datos publicados son orientativos. La información definitiva surgirá de la documentación correspondiente. WhatsApp: 2664-326494 inmobiliarialoyola.com Seguinos en Instagram @loyolapropiedades Los Almendros 408 · Villa de Merlo, San Luis Nidia L. Ocaña · Mat. 673 CMCPSL LOYOLA INMOBILIARIA MERLO SAN LUIS

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 583.362/mes

Necesitas ingresos por $ 2.333.449/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 810.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA Nº 435 · inicial/primaria · publica7 min · 464 m
ESCUELA TECNICA Nº 34 ARISTIDES BRATTI · secundaria · publica7 min · 464 m
Espacios verdes
Plaza de los Derechos Humanos12 min · 780 m
Salud
CAPS PIEDRA BLANCA · centro de salud · publico15 min · 935 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.8% total
USD 69.000USD 65.00017 de sept de 202618 de sept de 2026
  1. 18 de sept de 2026USD 69.000 → USD 65.000-5.80%

Ubicacion

Publica S/N, Merlo, San Luis

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