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Casa a pasos del centro histórico de Merlo
Cuesta del Tren 800 · Merlo, San Luis
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 436 m²
Casa en Merlo, 3 ambientes, 75 m², USD 78.000 (comparada contra 212 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 16,4% por encima de la mediana del set (USD 67.000). El m² sale USD 1.040 contra USD 921 de la mediana (+12,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 212
- Mediana precio
- USD 67.000
- Mediana precio/m²
- USD 921
- Mediana m²
- 76 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
Necesitas ingresos por $ 2.720.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Cuesta del Tren 800, Merlo, San Luis