Casa en venta en Piedra Blanca, Merlo, San Luis

San Vicente 200 · Merlo, San Luis

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 67 m²
Sup. total: 789 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 2 ambientes, 67 m², USD 54.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,9% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 806 contra USD 936 de la mediana (-13,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 28
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 936
Mediana m²: 61 m²

Comparar con 28 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

La propiedad cuenta con living-comedor-cocina, un dormitorio con placard, hall distribuidor, baño, lavadero y galería. El parque es amplio 689 M2 ubicado en el tradicional barrio de Piedra Blanca, cerca de escuelas y comercios, a 200 metros de calle asfaltada y 3000 metros de la plaza del centro de la Villa de Merlo. Oportunidad, por su precio y ubicación, ideal para vivienda permanente o renta. Consulta y agendamos una visita, no pierdas esta oportunidad!

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 473.167/mes

Necesitas ingresos por $ 1.892.667/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8% anual

Alquiler esperable

$ 555.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Almacen8 min · 487 m

Educacion

ESC. N° 181 SAN JOSE DE CALASANZ · inicial/primaria/secundaria · publica3 min · 165 m

Espacios verdes

Plaza de la Verde Memoria5 min · 351 m

Plaza Historica de Piedra Blanca6 min · 389 m

juegos infantiles6 min · 396 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Vicente 200, Merlo, San Luis

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