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Terreno en venta en Lujan
Terreno en venta
USD 119.000
= $ 182,5 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Terreno en venta en Lujan

Venta Excelente Fracción - Ideal Turismo, San Luis

Centenario 100 · Lujan, Lujan, San Luis

Caracteristicas

Sup. total
23.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lujan, 23000 m², USD 119.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 76,2% por debajo de la mediana del set (USD 500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 5 contra USD 22 de la mediana (-76,0%). Servicios disponibles: agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 500.000
Mediana precio/m²
USD 22
Mediana m²
23154 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Lujan

Descripcion

Fracción de 2,3 hectáreas ubicada en la ciudad de Luján, San Luis. Se encuentran ubicadas por la entrada de la virgen en dos cuadros que divide dicha entrada. Este lugar es estratégico para proyecto turístico (ya que uno de los cuadros tiene frente a la ruta y a la entrada principal del pueblo) o para realizar un loteo. Pequeño pueblo con gran futuro turístico y microclima. Tiene como atractivo el Rio Lujan, el Dique Lujan y la reserva natural Las Higueritas. Con vista a las sierras, teniendo un complejo de piletas, camping y cabañas. Lujan está equidistante de varios centros turísticos: Villa Dolores, Mina Clavero, San Luis capital, Merlo, Sierra de las Quijadas, Mendoza, San Juan, Catamarca, etc. y toda la tranquilidad del mundo.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.036.771/mes

Necesitas ingresos por $ 4.147.083/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Los 3 Hermanos8 min · 540 m
Educacion · 4 en la zona
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Espacios verdes
Plaza San Martin12 min · 778 m
Salud
CAPS SAN MIGUEL · centro de salud · publico11 min · 717 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lujan

Mediana del barrio
USD 38.000
Avisos relevados
173
Esta propiedad
USD 119.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Lujan es USD 38.000, tomando los 173 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Centenario 100, Lujan, Lujan, San Luis

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