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Casa en venta en Lujan · 5 ambientes
Casa en venta
USD 165.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 254,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Casa en venta en Lujan · 5 ambientes

Casa quinta, lujan, san luis, s/ lote 14.615 m2 310 m2 cub

Pasaje , Luján · Lujan, Lujan, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
290 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan, 5 ambientes, 150 m², USD 165.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,4% por encima de la mediana del set (USD 126.500). El m² sale USD 1.100 contra USD 794 de la mediana (+38,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 19,5% desde el 14/07/2026 (de USD 205.000 a USD 165.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~23,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 126.500
Mediana precio/m²
USD 794
Mediana m²
150 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm en Lujan

Descripcion

Casa quinta en Lujan, San Luis, para hacer un cambio de vida, sobre lote 14.615 m2 con 150 m2 cub. de vivienda (4 dormitorios, 3 baños, toilette)+ 45 m2 galería con parrilla + 145 m2 en 2 galpones aptos varios usos. Piscina 8,50 x 2 . NOTA: El lote tiene frente por dos calles, 130 x 77 donde esta la casa y otro lote haciendo L por atrás de 62 x 77

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.447.287/mes

Necesitas ingresos por $ 5.789.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Los 3 Hermanos15 min · 964 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA PUBLICA DIGITAL ADULTOS LUJAN N° 30 · adultos · publica4 min · 241 m
ESCUELA TECNICA Nº 30 FRAGATA SARMIENTO · secundaria · publica4 min · 247 m
ESC. N° 315 MAESTRO GILBERTO AMIEVA PAIVA · inicial/primaria · publica7 min · 469 m
Espacios verdes
Plaza Mitre5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-19.5% total
USD 205.000USD 165.00010 de jun de 202614 de jul de 2026
  1. 14 de jul de 2026USD 205.000 → USD 165.000-19.51%

Precios en Lujan

Mediana del barrio
USD 225.000
Avisos relevados
263
Esta propiedad
USD 165.000

El precio mediano de las casas en venta en Lujan es USD 225.000, tomando los 263 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Pasaje , Luján, Lujan, Lujan, San Luis

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