Casa en venta con pileta en Cortaderas San Luis

Publica · Cortaderas, San Luis

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 60 m²
Sup. total: 94 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cortaderas, 2 dormitorios, 60 m², USD 89.900 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 89.900). El m² sale USD 1.498 contra USD 1.250 de la mediana (+19,9%). Tiene 4 años de antiguedad.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,4% desde el 10/07/2026 (de USD 95.000 a USD 89.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 89.900
Mediana precio/m²: USD 1.250
Mediana m²: 64 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa con pileta + 2.200 m² en Cortaderas | Vista a las sierras | A 200 m de Ruta 1 Si buscás parque grande, vistas abiertas y acceso excelente, esta propiedad combina tres cosas difíciles de encontrar juntas: 2.200 m² (2 lotes) + pileta + casa con buena construcción. Ubicada en Cortaderas, a 200 metros de Ruta 1, con rápida llegada a Dique Piscu Yaco y a 20 km de Villa de Merlo. Superficies 60 m² cubiertos 34 m² semicubiertos 94 m² totales Terreno: 2.200 m² (2 lotes juntos) La casa 2 dormitorios con placares 1 baño completo Cocina-comedor integrada 2 aires frío/calor Galería semicubierta + cocheras Asador Terminaciones prolijas y estética de ladrillo visto El terreno (diferencial fuerte) Totalmente cercado con alambrado olímpico Pileta Vistas hacia las sierras Espacio para seguir construyendo (según proyecto) Servicios Agua y luz Ideal para vivienda permanente, casa de fin de semana o inversión con proyección por tamaño de lote y ubicación. Escribinos por WhatsApp desde el botón abajo a la derecha y te pasamos toda la información en el momento. Orientación: Norte

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 783.241/mes

Necesitas ingresos por $ 3.132.964/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,4% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESC. N° 418 FRAY JUSTO SANTA MARIA DE ORO · primaria · publica15 min · 962 m

ESC. N° 418 FRAY JUSTO SANTA MARIA DE ORO · secundaria · publica15 min · 985 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total

10 de jul de 2026USD 95.000 → USD 89.900-5.37%

Ubicacion

Publica, Cortaderas, San Luis

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