Casa en construcción, terreno 1250m2 - Cortaderas
Casa en venta
USD 35.000

Casa en construcción, terreno 1250m2 - Cortaderas

San Roque 1800, Cortaderas 0 · Cortaderas, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
1.253 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cortaderas, 3 ambientes, 88 m², USD 35.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 59,8% por debajo de la mediana del set (USD 87.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 398 contra USD 929 de la mediana (-57,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,4% desde el 04/10/2026 (de USD 37.000 a USD 35.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
21
Mediana precio
USD 87.000
Mediana precio/m²
USD 929
Mediana m²
88 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Construí el hogar que siempre imaginaste, rodeado de naturaleza RE/MAX ofrece esta excelente oportunidad en Cortaderas, San Luis, una de las localidades más elegidas por quienes buscan tranquilidad, contacto con la naturaleza y una excelente calidad de vida. La propiedad cuenta con un amplio terreno de 1.253 m² y una vivienda de 88 m² cubiertos en construcción, con un avance aproximado del 60%, desarrollada con obra gruesa y losa terminadas. Su distribución contempla 3 ambientes y baño, ofreciendo una base sólida para que puedas finalizarla y personalizar cada espacio según tus necesidades, gustos y estilo de vida. El gran tamaño del terreno brinda múltiples posibilidades: ampliar la vivienda, incorporar una galería, piscina, quincho, huerta, jardín o incluso desarrollar nuevos espacios, aprovechando al máximo el entorno y el potencial de la propiedad. Ubicada a tan solo 1.800 metros de la Ruta Provincial N.º 1, combina fácil acceso con la tranquilidad de un entorno residencial rodeado de sierras y vegetación autóctona. Además, se encuentra muy cerca del Dique Piscu Yaco, uno de los principales atractivos turísticos de la región, ideal para disfrutar de actividades recreativas, deportes náuticos y momentos al aire libre. Su privilegiada ubicación también permite acceder en aproximadamente 25 minutos a la ciudad de Villa de Merlo, reconocida por su oferta gastronómica, comercial y turística, convirtiendo a esta propiedad en una excelente alternativa para vivir de forma permanente o como casa de descanso. Si soñás con terminar tu hogar a medida, en un entorno donde la naturaleza, la tranquilidad y el aire puro son protagonistas, esta propiedad reúne todas las condiciones para hacerlo realidad. Una oportunidad ideal para familias, parejas o quienes desean invertir en un lugar con excelente proyección y calidad de vida.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 306.682/mes

Necesitas ingresos por $ 1.226.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-5.4% total
USD 37.000USD 35.00003 de sept de 202604 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 37.000 → USD 35.000-5.41%

Ubicacion

San Roque 1800, Cortaderas 0, Cortaderas, San Luis

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