venta
USD 45.000
Terreno en Venta en Cerro de Oro, Junín
Cerro de Oro · 5113 m2 · hace 24 dias
Terreno en venta en Cerro de Oro
Lote en cerro de oro – merlo – san luis
Urbanización Raíces Nativas , Cerro de Oro · Cerro de Oro, Cerro de Oro, San Luis
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Cerro de Oro, 1500 m², USD 24.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 23,1% por encima de la mediana del set (USD 19.500). El m² de lote sale USD 16 contra USD 13 de la mediana (+23,1%). Servicios disponibles: luz, agua.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 19.500
- Mediana precio/m²
- USD 13
- Mediana m²
- 1500 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Cerro de Oro
Descripcion
EN VENTA lote perteneciente a la Urbanización Raíces Nativas de Cerro de Oro, Merlo, a la altura del Km. 5 de la Ruta Provincial N° 1 y con acceso desde la misma.
Por su ubicación, es tan accesible a Merlo como a Carpintería.
El loteo está en pleno crecimiento, con vecinos que lo han elegido para establecerse de forma permanente. Y como característica sobresaliente, la vista panorámica hacia las Sierras.
El lote se encuentra a una distancia de 450 metros de la Ruta, cuenta con una superficie de 1500 m2 (mirá el plano en las fotografías) y abundante vegetación autóctona.
Su orientación es hacia el Sur.
Servicios de luz y agua.
Alumbrado público.
Listo para escriturar.
Aprovechá la oportunidad de estar cerca y lejos de todo a un precio super conveniente
Gisela VAVA
Martillera Pública N°764
CMCPSL
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 210.351/mes
Necesitas ingresos por $ 841.404/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de terrenos en Cerro de Oro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 11/m²
- Esta propiedad
- USD 16/m²+50.4% · por encima del mercado
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Cerro de Oro. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
