TERRENO DE 457 M2. BARRIO COOPERARQ IX, RIVADAVIA

Terreno en venta

USD 68.000

= $ 104,9 M

Cuota UVA desde $ 595.840/mes · ingresos $ 2,4 M

TERRENO DE 457 M2. BARRIO COOPERARQ IX, RIVADAVIA

Reconquista y Martin de Alzaga S/N · Rivadavia, San Juan

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 457 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Rivadavia, 457 m², USD 68.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,6% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² de lote sale USD 149 contra USD 143 de la mediana (+4,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 143
Mediana m²: 425 m²

Comparar con 7 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA RIVADAVIA BARRIO PRIVADO COOPERARQ IX SAN JUAN Un terreno en uno de los emprendimientos más exclusivos de la zona, ubicado estratégicamente sobre Reconquista y Martín de Alzaga en Rivadavia. Este lote representa la oportunidad de construir en un barrio privado pensado para quienes buscan tranquilidad, seguridad y un entorno de calidad. A pocos metros de Av. Central, zona residencial muy solicitada, cerca de facultades y centros educativos. Superficie: 457 m². Servicios e Infraestructura Servicios disponibles: • Agua potable, • Red de cloacas y • Electricidad subterránea. En desarrollo: • Red de gas natural • Portal de acceso exclusivo. Urbanización: Arbolado estratégico con sistema de riego por goteo en espacios comunes. Condiciones de venta y financiación Precio: Entrega inicial de : USD 20.000. y 12 cuotas de USD 4.000. Permuta: Se recibe vehículo como parte de pago.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 595.840/mes

Necesitas ingresos por $ 2.383.359/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

17,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Reconquista y Martin de Alzaga S/N, Rivadavia, San Juan

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