Terreno 3300m2 .Apto Industrial/Comercial. Chimbas

Terreno en venta

USD 45.000

= $ 70,4 M

Cuota UVA desde $ 399.776/mes · ingresos $ 1,6 M

Terreno 3300m2 .Apto Industrial/Comercial. Chimbas

Miguel Azcuenaga Norte 0 · Chimbas, San Juan

Publicado ayer

Sup. total: 3.300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Chimbas, 3300 m², USD 45.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² de lote sale USD 14 contra USD 13 de la mediana (+3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 40.000
Mediana precio/m²: USD 13
Mediana m²: 3025 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Terreno en Chimbas, ideal destino Industrial y/o Comercial. -Próximo a calle Salta y 25 de Mayo. -3.300m2 Aproximadamente. -Medidas 80,42m de Frente por 41m de Fondo. -Posee todos los servicios en puerta. Se reciben Permutas y Financia.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 399.776/mes

Necesitas ingresos por $ 1.599.104/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

40% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona

Manzanar Mayorista7 min · 438 m

Fiambres El Chileno SAS8 min · 516 m

Atomo10 min · 644 m

Educacion · 15 en la zona

PROPAA -ZONA NORTE- U.E. 056 · adultos · publica10 min · 667 m

EDUCACION ESPECIAL MARTINA CHAPANAY · especial · publica10 min · 670 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA PRESIDENTE AVELLANEDA · secundaria · publica11 min · 712 m

Espacios verdes · 11 en la zona

Plaza del Loteo Salta 210 min · 636 m

Paseo de los Artesanos11 min · 733 m

Plaza Villa Ramos12 min · 771 m

Salud

CAPS DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico10 min · 623 m

CONSULTORIOS MEDICOS, LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS Y DIAGNOSTICO POR IMAGEN CEMI · centro de salud · privado11 min · 718 m

CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESCUELA ERNESTO BAVIO · centro de salud · publico12 min · 773 m

Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Miguel Azcuenaga Norte 0, Chimbas, San Juan

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