venta
USD 27.000 USD 28.500 bajo 5%
Terreno · 501m²
Maipu · 501 m2 · hace 14 dias
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Terreno en venta en Maipu
USD 27.000
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Terreno en venta en Maipu
Venta Lote - Barrio Magdalena II
Fernando Fader 4500 · Maipu, San Francisco, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 501 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Maipu, 501 m², USD 27.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 27.000). El m² de lote sale USD 54 contra USD 54 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 22/10/2026 (de USD 28.500 a USD 27.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 27.000
- Mediana precio/m²
- USD 54
- Mediana m²
- 501 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Maipu
Descripcion
Se ofrece en venta un excelente lote ubicado entre las calles Las Camelias y José Lencinas, en el tranquilo y consolidado Barrio Magdalena II.
Frente: 16.31
Fondo: 31
Totalizando 501.31 metros cuadrados.
Su ubicación es privilegiada: se encuentra a tan solo 2 cuadras de la plaza del barrio, 5 cuadras de la Avenida de la Universidad y 8 cuadras del Club Boquense, con fácil acceso a los principales puntos de interés de la zona.
Rodeado de naturaleza y de viviendas familiares, este lote ofrece un entorno seguro, apacible y con una excelente calidad de vida.
Es el lugar ideal para quienes desean construir su hogar en un barrio en constante crecimiento, con un ambiente cálido y familiar.
¡No dejes pasar esta excelente oportunidad de hacer realidad tu proyecto de vivienda o inversión!
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 28.768
- Precio del aviso
- USD 27.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 653
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 135
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 980
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 240.694/mes
Necesitas ingresos por $ 962.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 6.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
-5.3% total
- 22 de oct de 2026USD 28.500 → USD 27.000-5.26%
Ubicacion
Fernando Fader 4500, Maipu, San Francisco, Cordoba
