DUEÑA VENDE - EXC CASA - SAN ANT DE ARREDONDO

Casa en venta

USD 145.000

= $ 224,4 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

DUEÑA VENDE - EXC CASA - SAN ANT DE ARREDONDO

Tenientes Ardiles 46 · San Antonio de Arredondo, Cordoba

Publicado hoy

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 182 m²
Sup. total: 702 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Antonio de Arredondo, 2 dormitorios, 182 m², USD 145.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,1% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 797 contra USD 590 de la mediana (+35,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 23
Mediana precio: USD 115.000
Mediana precio/m²: USD 590
Mediana m²: 180 m²

Comparar con 23 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Excelente propiedad de 702m de terrero 182 edificado, a media cuadra del rio , zona comercial, compuesta por 2 dorm con placard empotrado, 2 baños 1 con placard para guardado,cocina comedor con hogar, galería cerrada con asador , todos los ambientes con ventilador de techo, pileta revestida de 10 x 5 aprox, propiedad ideal para vivir ya..

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 154.498

Precio del aviso: USD 145.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.509
Sellos y tasas~0.5%: USD 725
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.274.741/mes

Necesitas ingresos por $ 5.098.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,9% anual

Alquiler esperable

$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Autoservicio Long Wang8 min · 535 m

Carniceria Verduleria Don Jorge 29 min · 579 m

Autoservicio Lourdes · Rio Rugapampa 27015 min · 973 m

Educacion

I.P.E.M. N° 348 GABRIEL GARCIA MARQUEZ · secundaria · publica10 min · 645 m

J.DE INF. JUAN JOSE PASO · inicial · publica14 min · 915 m

ESCUELA JUAN JOSE PASO · primaria · publica15 min · 930 m

Espacios verdes

Plaza Planeta sobre ruedas9 min · 600 m

Salud

DISPENSARIO SAN ANTONIO DE ARREDONDO · centro de salud · publico15 min · 975 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tenientes Ardiles 46, San Antonio de Arredondo, Cordoba

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