VENTA - CASA 2 DORM. POLAYAS DE ORO VCP

Tte. Pm Lopez 443 · San Antonio de Arredondo, Cordoba

Publicado hoy

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 98 m²
Sup. total: 1.080 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Antonio de Arredondo, 2 dormitorios, 98 m², USD 89.900 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 89.900). El m² sale USD 917 contra USD 917 de la mediana (+0,0%). Es mas antigua que el tipico del set: 15 años contra 10 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 25
Mediana precio: USD 89.900
Mediana precio/m²: USD 917
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 25 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Ubicada a metros de la plaza y del río en Playas de Oro, zona muy tranquila y residencial, cerca del ex aeródromo. Ideal para vivienda permanente, casa de descanso o inversión. Terreno: 1.080 m² (posibilidad de subdividir en PH) Cubiertos: 100 m² La casa cuenta con: 2 dormitorios Baño completo Living amplio y luminoso Cocina independiente Garage cubierto Exterior: Gran parque arbolado Piscina Excelente entorno natural Recibe propiedad de menor valor Posibilidad de financiación

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.789

Precio del aviso: USD 89.900
Escritura y honorarios~2%: USD 2.176
Sellos y tasas~0.5%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 782.322/mes

Necesitas ingresos por $ 3.129.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza Pucara8 min · 500 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tte. Pm Lopez 443, San Antonio de Arredondo, Cordoba

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