SAN ANTONIO DE ARREDONDO VENDO 2 DUPLEX DE 2DORM CADA UNO

Los Eucaliptos 20 · San Antonio de Arredondo, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 133 m²
Sup. total: 525 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Antonio de Arredondo, 4 dormitorios, 133 m², USD 110.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por debajo de la mediana del set (USD 159.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 827 contra USD 1.060 de la mediana (-22,0%). Tiene 10 años de antiguedad.

Historial de precio: Baja acumulada de 15,4% desde el 07/08/2026 (de USD 130.000 a USD 110.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 159.000
Mediana precio/m²: USD 1.060
Mediana m²: 150 m²

Comparar con 3 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

TODO POR USD 110.000 -Cordoba/San Antonio de Arredondo Ubicación: Los Sauces esquina Los Eucaliptos. La esquina de las calles Los Sauces y Los Eucaliptos se encuentra en el límite entre San Antonio de Arredondo y el Barrio La Quinta en Villa Carlos Paz. Es una zona residencial muy tranquila, rodeada de naturaleza y a pocos minutos del centro de Carlos Paz. Descripción: Sobre un terreno de 525m2 se construyeron dos inmuebles. (2 duplex de 70m2 cada uno) Cada uno consta de 2 dorm cocina living comedor cochera Parque y piscina- El valor incluye ambas construcciones . Escritura Ambas con contrato de alquiler vigente- uno concluye dentro de los próximos días, al otro le queda un año. Posee servicios eléctricos, agua de red, desagote por sangrías. Ecogas no llega aún a la zona, por lo que utiliza garrafones o puede colocar colectores solares- o dejar todo eléctrico- Para mas información comunicarse al Te 3513264693

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.205

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~0.5%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 953.111/mes

Necesitas ingresos por $ 3.812.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

Autoservicio Long Wang12 min · 800 m

Carniceria Verduleria Don Jorge 213 min · 839 m

Espacios verdes

Plaza Planeta sobre ruedas15 min · 973 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.4% total

07 de ago de 2026USD 130.000 → USD 110.000-15.38%

Ubicacion

Los Eucaliptos 20, San Antonio de Arredondo, Cordoba

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