Casa · 140m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras

Teniente PM Ibarlucea, San Antonio de Arredondo, Municipio de San Antonio de Arredondo, Pedanía Santiago, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · San Antonio de Arredondo, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 7
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 140 m²
Sup. total: 702 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Antonio de Arredondo, 7 ambientes, 140 m², USD 103.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 736 contra USD 800 de la mediana (-8,0%).

Historial de precio: Suba de 10,8% desde el 04/06/2026 (de USD 93.000 a USD 103.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 105.000
Mediana precio/m²: USD 800
Mediana m²: 135 m²

Comparar con 15 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Dos casas en venta en San Antonio de Arredondo, ideal para familias o inversores. Las propiedades cuentan con un hermoso parque, son dos viviendas en un mismo lote para poder alquilar en temporada Venta de Dos Casas en El Mismo Predio a 350 m del Rio San Antonio de Arredondo *Inmueble Frenteina comedor, baño, antebaño, cochera c/asador y mesada doble bacha acero inox, pileta 2 dormitorios, estar, coc de lavar. Hogar a leña. Termo eléctrico 106 L. Alarma c/sensor de movimiento y magnéticos de apertura. *Inmueble de Atrás 2dormitorios., cocina comedor, termo a gas envasado, salamandra, baño, cochera c/asador y mesada granito c/bacha de acero inoxidable. Alarma c/sensor de movimiento y magnéticos de apertura. Escritura. Planos aprobados. APTO CRÉDITO. Impuestos y servicios al día. 2 inmuebles en mismo predio Sup. Total 702 m2. Sup. Cub. 140 m2 Piscina fliar. de cemento c/ solarium. Sup. 12m2. Patio y parque iluminado c/fotocèlula. A 350 metros del Río San Antonio.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 109.747

Precio del aviso: USD 103.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.493
Sellos y tasas~0.5%: USD 515
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.739

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 901.001/mes

Necesitas ingresos por $ 3.604.002/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+10.8% total

04 de jun de 2026USD 93.000 → USD 99.500+6.99%
05 de ago de 2026USD 99.500 → USD 103.000+3.52%

Ubicacion

Teniente PM Ibarlucea, San Antonio de Arredondo, Municipio de San Antonio de Arredondo, Pedanía Santiago, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, San Antonio de Arredondo, Cordoba

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