VENTA DÚPLEX 3 DORM 4 COCHERAS – ARREDONDO
Casa en venta
USD 119.000

VENTA DÚPLEX 3 DORM 4 COCHERAS – ARREDONDO

Camino Pcial - Ruta N°271 S/n 0 · San Antonio de Arredondo, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
175 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Antonio de Arredondo, 6 ambientes, 155 m², USD 119.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,5% por encima de la mediana del set (USD 103.000). El m² sale USD 768 contra USD 667 de la mediana (+15,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 103.000
Mediana precio/m²
USD 667
Mediana m²
150 m²
Comparar con 15 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Dúplex moderno en Las Jarillas, San Antonio de Arredondo, con excelente ubicación y rápido acceso a Villa Carlos Paz. Una propiedad amplia y funcional, ideal para vivienda familiar, inversión o uso profesional. Desarrollado sobre un terreno de 966 m², cuenta con 155 m² cubiertos y 20 m² semicubiertos (175 m² totales), distribuidos en 6 ambientes: 3 dormitorios, 3 baños completos, 2 toilettes y 4 cocheras independientes. Sus ambientes luminosos y su buena distribución brindan confort y funcionalidad para toda la familia. Construido en 2020, se encuentra en excelente estado, con terminaciones de calidad y buena ventilación natural. Sus espacios permiten distintos usos: vivienda permanente, renta o actividad profesional. El amplio terreno ofrece gran potencial para ampliaciones, pileta o nuevos proyectos, lo que aporta un valor agregado importante a la propiedad. Apta crédito, con posibilidad de financiación bancaria. Una excelente oportunidad para quienes buscan calidad de vida, espacio y una inversión segura en una de las zonas de mayor crecimiento de las Sierras de Córdoba. Consultanos y coordinamos la visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.795
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~0.5%
USD 595
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.057.186/mes

Necesitas ingresos por $ 4.228.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Camino Pcial - Ruta N°271 S/n 0, San Antonio de Arredondo, Cordoba

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