Exc casa vta 4 dor suite/pileta/qcho/jard/esc Colombia 100

Exc Casa Vta 4 Dor Suite/Pil/Qcho/Jar/Gge/Esc/Bco · Villa San Lorenzo, Salta

Publicado ayer

Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 5
Sup. cubierta: 250 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa San Lorenzo, 4 dormitorios, 250 m², USD 280.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por debajo de la mediana del set (USD 340.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.120 contra USD 1.153 de la mediana (-2,8%). Es mas antigua que el tipico del set: 20 años contra 12 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 340.000
Mediana precio/m²: USD 1.153
Mediana m²: 295 m²

Comparar con 5 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Muy linda y amplia casa de cuatro dormitorios más flex room con pileta y cochera cubierta en venta en excelente zona en Villa San Lorenzo sobre calle Colombia al 100. Vivienda más emprendimiento: unidad con acceso propio (ex casa de té) para alquiler/local/estudio/consultorio. Superficie cubierta 250 m2. Casa principal: Planta baja: Dos dormitorios con placares,baño completo, living comedor con cocina abierta, flex room (escritorio, family room o tercer dormitorio), lavadero con tender y cuarto de servicio con baño, patio cerrado, gran galería cubierta, pileta al frente y cochera cerrada. Planta Alta: Un dormitorio en suite con walk-in y balcón, gran ambiente adicional (dormitorio/estudio/sala). Monto de venta u$s 280.000. Escritura inmediata. Otros Servicios: Balcón Terraza, Parque, Patio Entre calles: Guatemala

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.426.100/mes

Necesitas ingresos por $ 9.704.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

JOSE MANUEL ESTRADA EX N° 106 · inicial/primaria · publica13 min · 807 m

PRE-JARDIN SAN LORENZO MARTIR EX 2521 · inicial · publica13 min · 807 m

Espacios verdes

Plaza Ejercito Argentino12 min · 751 m

Salud

CENTRO DE SALUD Nº 24 VILLA SAN LORENZO · centro de salud · publico12 min · 790 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Exc Casa Vta 4 Dor Suite/Pil/Qcho/Jar/Gge/Esc/Bco, Villa San Lorenzo, Salta

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