VENTE TERRENO BUEN CLIMA UBICACION ESTRATEGICA

Atocha. Buen Clima. Lote 0596 S/N · San Lorenzo, Salta

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 250 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Lorenzo, 250 m², USD 13.000 (comparada contra 50 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,9% por debajo de la mediana del set (USD 22.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 52 contra USD 80 de la mediana (-35,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,3% desde el 10/09/2026 (de USD 15.000 a USD 13.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 50
Mediana precio: USD 22.000
Mediana precio/m²: USD 80
Mediana m²: 263 m²

Comparar con 50 propiedades similares

Descripcion

La Urbanizacion Buen Clima se encuentra estratégicamente ubicada. A solo 5 minutos de Circunvalacion Oeste, con excelente potencial de desarrollo inmobiliario en zona de expansión urbana de Salta. Posee una superficie total de 250 m² con topografía regular y acceso directo desde la ruta, ideal para proyectos comerciales, industriales o emprendimientos inmobiliarios. Características principales: terreno plano, sin desniveles significativos, libre de ocupaciones. Cuenta con factibilidad de servicios de energía eléctrica, agua y potencial conexión de red cloacal. La ubicación sobre ruta provincial garantiza alta visibilidad y acceso inmediato. Documentación sin restricciones para su transferencia.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 114.029/mes

Necesitas ingresos por $ 456.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

26,9% anual

Alquiler esperable

$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

Escuela Educacion Infantil · inicial · publica15 min · 947 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.3% total

10 de sept de 2026USD 15.000 → USD 13.000-13.33%

Ubicacion

Atocha. Buen Clima. Lote 0596 S/N, San Lorenzo, Salta

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