Casa en venta

USD 165.000

= $ 251,7 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M

Casa en venta

Avenida Circunvalacion Oeste · San Lorenzo, Salta

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 180 m²
Sup. total: 942 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Lorenzo, 2 dormitorios, 180 m², USD 165.000 (comparada contra 58 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,9% por debajo de la mediana del set (USD 198.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 917 contra USD 1.100 de la mediana (-16,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 17,5% desde el 20/06/2026 (de USD 200.000 a USD 165.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 58
Mediana precio: USD 198.450
Mediana precio/m²: USD 1.100
Mediana m²: 171 m²

Comparar con 58 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Excelente casa en venta sobre Avenida Circunvalación Oeste, una ubicación estratégica que combina fácil acceso, entorno natural y una vista abierta inmejorable. La propiedad se desarrolla con ambientes amplios y funcionales, ofreciendo un cómodo living comedor con muy buena iluminación natural, cocina bien distribuida, lavadero independiente, dos dormitorios confortables, un baño completo y un toilette. En el exterior, se destaca una galería cubierta con parrilla, ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre, acompañada por una hermosa pileta y un entorno que invita al descanso y la vida en contacto con la naturaleza. Una propiedad ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, con excelente vista y gran potencial. Consultanos para más información o para coordinar una visita. Contactanos al +54 9 3794 31 7618

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.429.666/mes

Necesitas ingresos por $ 5.718.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,3% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

COLEGIO DE LA DIVINA MISERICORDIA - ANEXO ATOCHA · inicial/primaria · privada7 min · 431 m

COLEGIO SECUNDARIO N° 5164 · secundaria · publica7 min · 468 m

N° 4361 DOCTOR MARTIN RAUL MAINOLI EX N° 554 · inicial/primaria · publica7 min · 468 m

Salud

CENTRO DE SALUD Nº 26 ATOCHA · centro de salud · publico8 min · 506 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.5% total

20 de jun de 2026USD 200.000 → USD 195.000-2.50%
13 de jul de 2026USD 195.000 → USD 185.000-5.13%
22 de jul de 2026USD 185.000 → USD 175.000-5.41%
31 de jul de 2026USD 175.000 → USD 170.000-2.86%
27 de ago de 2026USD 170.000 → USD 165.000-2.94%

Ubicacion

Avenida Circunvalacion Oeste, San Lorenzo, Salta

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Caracteristicas

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