Terreno en venta en Cerrillos
Terreno en venta
USD 3.000.000

Terreno en venta en Cerrillos

Loteo en venta san miguel

Loteo En Venta San Miguel · Cerrillos, San Jose de los Cerrillos, Salta

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cerrillos, 300 m², USD 3.000.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14900,0% por encima de la mediana del set (USD 20.000). El m² de lote sale USD 10.000 contra USD 64 de la mediana (+15600,0%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~99,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 20.000
Mediana precio/m²
USD 64
Mediana m²
300 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Cerrillos

Descripcion

Loteo San Miguel Camino a San Agustín San Miguel es un loteo planificado que combina ubicación estratégica, accesibilidad y servicios completos, pensado para quienes buscan invertir con seguridad y proyección de crecimiento. Con un total de 520 lotes, desde 300 m², este desarrollo ofrece la oportunidad de adquirir un terreno en una zona de expansión urbana consolidada, con el respaldo de una empresa con trayectoria en el mercado. Ubicado sobre la Ruta Provincial N.º 21, km 7,5, frente a Las Palmas, San Miguel se destaca por su excelente conectividad, entorno en crecimiento y alto potencial de revalorización sostenida en el tiempo. Invertir en San Miguel es más que comprar un lote: es apostar a un futuro sólido, donde tu inversión se transforma en patrimonio, tu tranquilidad se fortalece y tus proyectos encuentran el espacio ideal para concretarse. Servicios San Miguel fue concebido bajo una planificación urbana integral, incorporando la infraestructura esencial para garantizar funcionalidad, confort y desarrollo sostenido. El loteo cuenta con: Luz Agua Gas Calles enripiadas Alumbrado público Espacios verdes Cada elemento fue proyectado para acompañar la calidad de vida de los futuros residentes y asegurar la valorización constante de la inversión. Proyecto y entrega El proyecto San Miguel fue diseñado con una planificación precisa y un horizonte de entrega estimado en 3 años, asegurando una ejecución ordenada y responsable de cada etapa de obra. Este plazo convierte al desarrollo en una oportunidad estratégica de inversión, ideal para quienes piensan a mediano y largo plazo. San Miguel es el lugar donde tu inversión crece junto a vos. Financiación Pensando en una inversión accesible y transparente, San Miguel ofrece un esquema de financiación claro y seguro: Entrega mínima a partir de: $3.000.000 Saldo financiado en hasta 36 cuotas en pesos, Cuotas actualizables según el índice CAC (Cámara Argentina de la Construcción) Una propuesta pensada para adaptarse a las posibilidades de cada inversor, con previsibilidad y respaldo en el tiempo. Terrenos desde 300 m² Ruta Provincial N.º 21 Camino a San Agustín Si te interesa conocer más sobre esta propiedad, contáctanos. INMOBILIARIA CUMBRES CUCIS MP 543 Oficina: Pje Zorrilla 244 Local 1 Corredor Inmobiliario Responsable: Marilú Perelló TELEFONO Cel: Las medidas y superficies asignadas en el presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del titulo de la propiedad respectivo.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 26.244.439/mes

Necesitas ingresos por $ 104.977.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Cerrillos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 34/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+37.9%
Esta propiedad
USD 10.000/m²+29477.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 10.000/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 70 avisos del segmento publicados en Cerrillos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Cerrillos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

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