Casa en venta en Barrio Tres Cerritos · 6 ambientes
Casa en venta
USD 245.000

Casa en venta en Barrio Tres Cerritos · 6 ambientes

Casa en venta tres cerritos 3 domitorios y pileta

Tres Cerritos. Los Abedules 100 · Barrio Tres Cerritos, Salta, Provincia de Salta

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
453 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Tres Cerritos, 6 ambientes, 400 m², USD 245.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,9% por debajo de la mediana del set (USD 365.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 612 contra USD 1.075 de la mediana (-43,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 365.000
Mediana precio/m²
USD 1.075
Mediana m²
325 m²
Comparar con 8 propiedades similares
4 dorm en Barrio Tres Cerritos

Descripcion

Corredor Responsable: Pablo Castañeda CUCIS Mat. Nº208 • Contacto: Casa estilo dúplex desarrollada en tres niveles que optimizan cada metro cuadrado para ofrecer la máxima comodidad, privacidad y confort. Estilo arquitectónico con fachada de líneas tradicionales combinadas con diseño contemporáneo. Cuenta con elegantes techos de madera dos aguas, lo que le otorga una identidad propia y vistosa desde la calle. DISTRIBUCIÓN POR PLANTAS Planta Baja • Jardín delantero • Garaje cubierto con capacidad para un vehículo. • Living con hogar a leña. • Comedor integrado con vista al patio. • Cocina • Toilette. • Patio con pileta. • Galería techada con asador. Planta Alta • Dormitorio principal en suite con placar y balcón al frente • 2 Dormitorios secundarios con placar • Baño completo. • Balcón / Terraza conectada directamente a uno de los dormitorios • Habitación de servicio con lavadero y baño conectada el patio por escalera exterior independiente. Segundo Piso (Multi espacio): • Amplío sector libre con hogar a leña, ideal para configurar como sala de juegos, oficina de home-office, gimnasio o sala de TV. • Terraza exclusiva con asador, diseñada para proyectar living exterior con vistas despejadas. Cuenta con calefacción por radiadores en las 3 plantas. *Lista para escriturar* RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.144.270/mes

Necesitas ingresos por $ 8.577.080/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Tres Cerritos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 217.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
Esta propiedad
USD 245.000+12.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 245.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Barrio Tres Cerritos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Tres Cerritos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tres Cerritos. Los Abedules 100, Barrio Tres Cerritos, Salta, Provincia de Salta

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