Casa en venta

USD 280.000

= $ 429,7 M

Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,8 M

Casa · 4 Ambientes

Avenida Ejército de los Andes, Salta, Capital, Salta, A4400ANC, Argentina · Salta, Provincia de Salta

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 4

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Salta, 4 ambientes, USD 280.000 (comparada contra 400 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 240.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 26,3% desde el 17/06/2026 (de USD 380.000 a USD 280.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 400
Mediana precio: USD 240.000
Mediana precio/m²: USD 959
Mediana m²: 250 m²

Comparar con 400 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA. EJERCITO DE LOS ANDES AL 100 PORTEZUELO NORTE SALTA CAPITAL Superficie Total: 482,92 m2 Distribución: • Cochera para dos (2) autos • Sala de estar • Comedor • Cuatro (4) dormitorios • Tres (3) baños • Cocina • Galería • Balcón • Terraza • Asador • Piscina • Aire Acondicionado en todos los ambientes • Calefacción en todos los ambientes Precio: Dólares Trescientos Ochenta Mil (U$S 380.000) XINTEL(RLF-RLF-75)

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.441.051/mes

Necesitas ingresos por $ 9.764.204/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,6% anual

Alquiler esperable

USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-26.3% total

17 de jun de 2026USD 380.000 → USD 280.000-26.32%

Ubicacion

Avenida Ejército de los Andes, Salta, Capital, Salta, A4400ANC, Argentina, Salta, Provincia de Salta

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