CASA EN VENTA EN CERRILLOS A METROS RUTA 68
Casa en venta
USD 108.000

CASA EN VENTA EN CERRILLOS A METROS RUTA 68

Cerrillos. Armando Caro 0 · Cerrillos, Salta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cerrillos, 4 ambientes, 125 m², USD 108.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,1% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 864 contra USD 793 de la mediana (+8,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 08/10/2026 (de USD 114.000 a USD 108.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~21,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 793
Mediana m²
130 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA A REFACCIONAR EN VENTA – ARMANDO CARO | CERRILLOS Excelente oportunidad de inversión sobre calle Armando Caro (Camino a Colón), a metros de la Ruta Nacional 68, en una ubicación estratégica con gran potencial comercial y rápido acceso a los principales corredores viales del Valle de Lerma. La propiedad se encuentra emplazada sobre un amplio terreno de 900 m², ofreciendo múltiples posibilidades de desarrollo para vivienda, emprendimiento comercial, oficinas, depósitos o proyectos de uso mixto. Características: • 3 dormitorios • 1 baño • Living • Comedor • Cocina • Amplio terreno de 900 m² • Propiedad a refaccionar Servicios disponibles: • Agua corriente • Energía eléctrica • Gas natural • Cloacas Potencial comercial Gracias a su ubicación privilegiada sobre uno de los accesos más transitados de Cerrillos, la propiedad resulta ideal para el desarrollo de locales comerciales, oficinas, depósitos, emprendimientos de servicios o actividades vinculadas al tránsito permanente de la zona. Ubicación estratégica: • Sobre calle Armando Caro (Camino a Colón) • A metros de Ruta Nacional 68 • Próxima a estaciones de servicio Shell y GNC • A 5 minutos de la Plaza Principal de Cerrillos • Rápido acceso a la Circunvalación Oeste y Circunvalación Sudeste • Excelente conectividad con Salta Capital y localidades vecinas Una propiedad con gran potencial de valorización, ideal para quienes buscan invertir en una ubicación de alta visibilidad, amplias dimensiones y múltiples posibilidades de desarrollo.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 946.334/mes

Necesitas ingresos por $ 3.785.334/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 114.000USD 108.00003 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 114.000 → USD 108.000-5.26%

Ubicacion

Cerrillos. Armando Caro 0, Cerrillos, Salta

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