P Proppies
Oficina en venta en Microcentro
Oficina en venta
USD 45.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 69,5 M
Cuota UVA desde $ 395.021/mes · ingresos $ 1,6 M

Oficina en venta en Microcentro

Cómoda Oficina Florida 500 Microcentro

Florida 500 · Microcentro, Centro, Salta

Caracteristicas

Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Microcentro, 45 m² cubiertos, USD 45.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,8% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.411 de la mediana (-29,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.411
Mediana m²
48 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Microcentro

Descripcion

Ubicada en pleno Microcentro sobre peatonal Florida al 500 entre Lavalle y Tucuman Cómoda oficina 42 m2 aprox. Recepción. , 2 despachos privados, baño en pasillo. Vigilancia. NO Apto PARA VIVIENDA Expensas $ 33000.- (Incluye Aysa, y Luz) Vigilancia Abl $ Solo para uso profesional, NO vivienda. Consulte por alquiler Observaciones: No apto para personas con movilidad reducida ley 5115 Las medidas exactas surgen del titulo de propiedad. Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual El valor actual de las expensas es aproximado (sujeto a variaciones del consorcio) La venta es condicional hasta tanto el/los titular/res cumpla/n con los requisitos de la resolución general 2371 ante afip (C.O.T.I.). El precio del inmueble puede ser modificado. Toda información es a efecto orientativo

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 395.021/mes

Necesitas ingresos por $ 1.580.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
53,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Microcentro

Mediana del barrio
USD 138.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Microcentro es USD 138.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Florida 500, Microcentro, Centro, Salta

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