TERRENO VENTA CAMPO QUIJANO KM 16.5 5000M2

Terreno en venta

USD 112.000

= $ 172,5 M

Cuota UVA desde $ 980.174/mes · ingresos $ 3,9 M

TERRENO VENTA CAMPO QUIJANO KM 16.5 5000M2

Campo Quijano. Rn 51. Km 0 · Campo Quijano, Salta

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 5.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Campo Quijano, 5000 m², USD 112.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² de lote sale USD 22 contra USD 15 de la mediana (+49,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,4% desde el 11/09/2026 (de USD 125.000 a USD 112.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~33,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 15
Mediana m²: 5469 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA – CAMPO QUIJANO Terreno de aproximadamente 5.000 m² ubicado en Campo Quijano, en una zona estratégica y de gran proyección, junto al reconocido restaurante Las Estufas, sobre la RN 51. Por su amplitud y ubicación, este lote ofrece múltiples posibilidades de desarrollo, tanto para proyectos residenciales como comerciales, en un entorno que combina crecimiento, accesibilidad y contacto con la naturaleza. La cercanía a un punto gastronómico destacado aporta valor adicional, generando movimiento y posicionamiento dentro de la zona. Servicios • Agua corriente • Electricidad

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 980.174/mes

Necesitas ingresos por $ 3.920.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,7% anual

Alquiler esperable

USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

GENERAL BARTOLOME MITRE EX N° 593 · inicial/primaria · publica3 min · 220 m

INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE - ANEXO CAMPO QUIJANO · superior · publica4 min · 249 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Paseo Pioneros del Guaytiquina1 min · 95 m

Plaza Martin Fierro2 min · 121 m

Plaza Nuestra Señora de Schoenstatt8 min · 542 m

Salud

PUESTO SANITARIO ENF. SANTILLAN - BARRIO PORTAL DE LOS ANDES · centro de salud · publico4 min · 266 m

FUNDACION VALOR PARA CAMBIAR · clinica especializada · privado5 min · 337 m

HOSPITAL DR. FRANCISCO HERRERA · hospital/clinica · publico7 min · 427 m

Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.4% total

11 de sept de 2026USD 125.000 → USD 112.000-10.40%

Ubicacion

Campo Quijano. Rn 51. Km 0, Campo Quijano, Salta

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