Terreno en venta en Rio Ceballos

Terreno en Venta en Estancia San Miguel - 1712 m² - Posibilidad de Financiar

Ruta E-53 Km 24 · Rio Ceballos, Salsipuedes, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 1.712 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Rio Ceballos, 1712 m², USD 79.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Lote en venta – Estancia San Miguel , Río Ceballos Excelente lote de 1.712 m², ubicado en la Etapa 1 de Estancia San Miguel, sobre cul de sac, una ubicación privilegiada por su menor circulación vehicular, tranquilidad y privacidad. Características:- Superficie: 1.712 m² • Etapa 1 • Ubicación sobre cul de sac • Seguridad y acceso controlado • Restaurant en el ingreso • Senderos y amplios espacios verdes • Entorno natural y residencial Legalidad: Escritura El lote se destaca por su amplia superficie y entorno serrano, ideal para proyectar una vivienda con grandes espacios exteriores, jardín y pileta, disfrutando del contacto con la naturaleza. Estancia San Miguel propone un estilo de vida rodeado de naturaleza, combinando tranquilidad, seguridad y buena conectividad. El desarrollo cuenta con seguridad 24 hs, control de acceso, espacios verdes, senderos recreativos y acceso al río, además de servicios como agua, energía eléctrica y fibra óptica. Su ubicación permite disfrutar del paisaje de las Sierras Chicas manteniendo una buena conexión con Río Ceballos, el Aeropuerto y Córdoba Capital. Una excelente opción para quienes buscan construir su vivienda permanente o casa de descanso en un entorno serrano, tranquilo y con amplios espacios. Consultanos para más información o coordinar una visita. ----------------------------------------------------------------- AVISO: Propiedad en venta con intermediación de Agustín Paygés CPI 5769, de AGUSTÍN PAYGÉS INMOBILIARIA, Red LAINMO DE CÓRDOBA. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos e imágenes publicadas no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, honorarios inmobiliarios, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.175

Precio del aviso: USD 79.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.912
Sellos y tasas~0.5%: USD 395
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 707.843/mes

Necesitas ingresos por $ 2.831.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Rio Ceballos

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 37/m²
Esta propiedad: USD 46/m²+24.9% · por encima del mercado

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Rio Ceballos. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.