VENTA CASA 2 DORM EN SALSIPUEDES - OPORTUNIDAD
Casa en venta
USD 64.900

VENTA CASA 2 DORM EN SALSIPUEDES - OPORTUNIDAD

Rivadavia 1800 · Salsipuedes, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Salsipuedes, 3 ambientes, 64 m², USD 64.900 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,0% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.014 contra USD 771 de la mediana (+31,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 771
Mediana m²
64 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD EN SALSIPUEDES: CASA A ESTRENAR CON EXCELENTE POTENCIAL (A TERMINAR) Se ofrece en venta una propiedad a estrenar ubicada en la tranquila y natural localidad de Salsipuedes. Esta casa representa una oportunidad única para inversores o familias que buscan una estructura sólida y bien distribuida, con la ventaja de poder personalizar los acabados finales a su gusto. Se encuentra en una etapa avanzada de construcción, con la obra gruesa y los cerramientos principales ejecutados. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: • Cuenta con 2 DORMITORIOS y 1 BAÑO • Fachada moderna con revoque grueso y fino aplicado. • Escalera de acceso frontal construida en bloques de concreto, sólida y funcional. • Aperturas de ventanas amplias integradas en la estructura (marcos ya instalados). Interior • Áreas Comunes: • Cocina / Comedor Integrado • Piso: Ya cuenta con cerámicos instalados en todo el sector. • Paredes: Revoque fino aplicado, listo para imprimación y pintura. • Cerramientos: Puerta principal de ingreso instalada y ventanal trasero con marcos y vidrios colocados, ofreciendo vista al patio. • Pre instalaciones eléctrica y de plomería, reparadas para la colocación de la mesada y los artefactos de cocina. • Piso: Cerámicos ya colocados. • Paredes: Revoque fino aplicado (falta pintura). Se observan manchas naturales de la obra que desaparecerán con la terminación. • Cerramientos: Amplios ventanales que garantizan luminosidad (marcos ya instalados). S BAÑO: • Revestimiento: cerámicos modernos estilo madera de excelente calidad en pisos y paredes. • Requiere la colocación de los artefactos sanitarios, grifería y accesorios finales. Exterior Trasero: Cuenta con espacio para Patio, visible a través del ventanal del comedor. ESTADO JURÍDICO: CON ESCRITURA Y PLANOS APROBADOS. Esta es la oportunidad ideal para adquirir una propiedad "a estrenar" a un precio competitivo, con la base de obra más costosa y estructural ya resuelta. Tendrás la libertad de elegir los colores de pintura, el diseño de la cocina, los artefactos del baño y los detalles de iluminación para crear el hogar de sus sueños en el corazón de Salsipuedes. ¡No dude en coordinar una visita para apreciar el potencial de esta sólida construcción!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.151
Precio del aviso
USD 64.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.571
Sellos y tasas~0.5%
USD 324
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.985/mes

Necesitas ingresos por $ 2.263.940/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Parque Rivadavia4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rivadavia 1800, Salsipuedes, Cordoba

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