Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 249.000

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

ESTRENAR 2 dormitorios zona parque españa

San Martin 400, Piso 9 · Centro, Rosario, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. total
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 112 m², USD 249.000 (comparada contra 948 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 2.223 contra USD 2.450 de la mediana (-9,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
948
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 2.450
Mediana m²
97 m²
Comparar con 948 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

San Martín 427 A estrenar Parque España A solo 200 metros del Parque España, presentamos este semipiso de 2 dormitorios que logra un equilibrio muy interesante entre ubicación, calidad constructiva y funcionalidad para la vida diaria. El ingreso se produce a través de un amplio y luminoso living comedor conectado a un generoso balcón terraza con vista lateral al río. En este sector social encontramos además un toilette de recepción, aportando comodidad e independencia para visitas. La cocina se desarrolla de manera separada, con muy buena capacidad de guardado y lavadero independiente, una característica cada vez más valorada en los departamentos actuales. El sector íntimo se organiza mediante un corredor distribuidor que conduce a los dos dormitorios, ambos con acceso a un segundo balcón, favoreciendo la ventilación cruzada y una excelente circulación de aire natural. La unidad dispone de tres baños: toilette de recepción, baño completo con antebaño y dormitorio principal en suite. La propuesta se completa con detalles de calidad que elevan el confort diario: caldera individual, radiadores, mobiliario de cocina de excelente diseño, griferías de categoría y aberturas acordes al nivel general del edificio. Ubicado en un noveno piso, la altura aporta luminosidad, privacidad y visuales abiertas sobre uno de los sectores más buscados de la ciudad. El edificio cuenta además con un importante SUM en entrepiso, piscina y sector de parrillero, completando una propuesta moderna, equilibrada y lista para estrenar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 265.310
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.245
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.178.430/mes

Necesitas ingresos por $ 8.713.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (389 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 122.610
Avisos relevados
12.535
Esta propiedad
USD 249.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 122.610, tomando los 12.535 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

San Martin 400, Piso 9, Centro, Rosario, Cordoba

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